Решение № 2-261/2018 2-261/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

представившего доверенность 01.12.2017 г.,

представителя ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3,

представившей доверенность от 22.12.2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4,

представившей доверенность 30.12.2015 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю ФИО5,

представившей доверенность № 594 от 26.12.2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кубань-Джип-Центр» ФИО6,

представившего доверенность от 22.08.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкого района о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением их существования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 499.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 253,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ; снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №,площадью 86 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и обратить решение к немедленному исполнению, в порядке ст.212 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 16 февраля 2018 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2018г. № она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2110,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для производственных целей, местоположение: <адрес> В соответствии с п.7 договора купли- продажи земельного участка от 16 февраля 2018 года, строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № нет. На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.1998г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2018г. №№ она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1234,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческих целей, местоположение: <адрес> соответствии с п.3 соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.1998г. строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № нет. Однако, в полученной ею после государственной регистрации права выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2018г. на земельный участок с кадастровым номером №, указано, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание площадью 499,3 кв.м., год завершения строительства 1973, адрес: <адрес> Также выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером № нежилое здание площадью 253,9 кв.м., год завершения строительства 1992, адрес: <адрес> с кадастровым номером № нежилое здание площадью 86 кв.м., год завершения строительства 1997, адрес: <адрес>. Предыдущим собственником ООО «Кубань-Джип- Центр» эти объекты капитального строительства были поставлены на государственный кадастровый учет, но права на эти здания зарегистрированы не были, а был произведен снос вышеуказанных строений до заключения со нею договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.1998г. с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета вышеуказанных объектов недвижимости были подготовлены акты обследования зданий с кадастровыми номерами №, №, прекратившими свое существование в связи с уничтожением (здания снесены). Однако, обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости она не имеет право, так как с заявлением должна быть предоставлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего права заявителя на соответствующий объект. Просит обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому т Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании возражений относительно предмета спора в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании возражений относительно предмета спора в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кубань-Джип-Центр» ФИО6 в судебном заседании возражений относительно предмета спора в суд не представил.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2110,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, местоположение: №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2018 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2018 г.

Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка от 16.02.2018 г. строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № нет. На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.1998г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2018г. №, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1234<адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческих целей, местоположение: <адрес> В соответствии с п.3 соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.1998г. строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание площадью 499,3 кв.м., по адресу: №

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером № нежилое здание площадью 253,9 кв.м., год завершения строительства 1992, адрес: <адрес> с кадастровым номером № нежилое здание площадью 86 кв.м., год завершения строительства 1997, адрес: <адрес>

Предыдущим собственником ООО «Кубань-Джип- Центр» эти объекты капитального строительства были поставлены на государственный кадастровый учет, но права на эти здания зарегистрированы не были, а был произведен снос вышеуказанных строений до заключения со ФИО1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 20.05.1998г. с кадастровым номером №

Согласно актам обследования зданий с кадастровыми номерами №, выполненными кадастровым инженером ФИО7 установлено, что здания прекратили свое существование в связи с уничтожением, то есть снесены. Таким образом, ФИО1 снять с государственного кадастрового учета вышеуказанные объекты недвижимости не имеет право, поскольку с заявлением должна быть предоставлена копия документа, удостоверяющего или удостоверяющего права заявителя на соответствующий объект.

Согласно пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зафиксировано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав( пункт 5 ); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации( пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению, так как его замедление может привести к значительному вреду для интересов неопределенного круга лиц.

Суд приходит к выводу о необходимости приведения решения к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца, в связи с длительностью процедуры получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объектов, строительство которых та намерена осуществить, что делает невозможным использование земельных участков, в пределах которых по данным государственного кадастрового учета значатся спорные объекты недвижимости по их целевому назначению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 499.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 253,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №,площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Горчаков О.Ю.