Решение № 2-2731/2019 2-2731/2019~М-1265/2019 М-1265/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-2731/2019

Дело № 2-2731/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмени 18 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2019 по иску ФИО1 к ООО «Сервис дом» расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды от 01.06.2014 г. договора аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она передала нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности в аренду ответчику, однако арендные платежи не осуществляются, на требование о надлежащем исполнении своих обязательств, ответчик не отвечает.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 по устному ходатайству настаивали на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы истца и ее представителя, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 01.06.2014 г. между ФИО3, действующим на основанииСвидетельства о государственной регистрации права серия № от 26.04.2004 г. и Обществом с ограниченной ответственностью "Сервис дом", в лице директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что 12.10.2017 г. в соответствие с п. 6.1. договор аренды нежилого помещения зарегистрирован, о чем в государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимости и сделки с нимсделана запись №.

01.07.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, в котором в п. 2.1. размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

15.06.2018 г. заключен договор купли продажи между ФИО3 Майнур и ФИО1. Согласно п. 1. Договора купли-продажи от 15.06.2018 г. Продавец передает, а Покупательобязуется принять в собственность и оплатить стоимость в соответствием условиями договора нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного дома. Право собственности ФИО1 на выше указанное помещение зарегистрировано в едином государственной реестре регистрации прав на объекты недвижимости и сделки с ними 25.06.2018 г. за №.

Кроме того, в соответствии с п.п. 2.2. и 3.1. договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 15 числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме 20 000 руб. За просрочку арендных платежей согласно п. 4.1. договора аренды нежилого помещения ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленных доказательств, за период с 15.07.2018 г. по 12.02.2019 г. составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей основного долга по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от01.06.2014 г. и 16 940 рублей сумма процентов по задолженности оплаты. Итого: общая сумма задолженности ООО "Сервис дом" перед ФИО1 по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2014 года составляет 176 940 (сто семьдесят шесть тысячдевятьсот сорок) рублей.

Подпунктом 3 п. 3.4. договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды в случаях предусмотренных договором или действующим законодательством.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако в нарушение вышеуказанных условий договора и положений действующего законодательства ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше восьми месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора,которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществоза плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2014 г., подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние восемь месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающихобязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существеннымпризнается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что при заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более восьми месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требование иска подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 450, 606, 614, 642, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 01.06.14 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна