Решение № 2-4250/2017 2-4250/2017~М-4018/2017 М-4018/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4250/2017

ДЕЛО № 2-4250/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23.11.2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Ростовтоппром", ООО "ЮжнаяТопливнаяКомпания" к ФИО1 об обращении взыскании на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 01.03.2017г. № взыскано с ФИО1 в пользу АО "Ростовтоппром" 1030560 рублей 44 копеек по договору поручительства № от 29.12.2015г., штраф в размере 103059 рублей, расходы по госпошлине в размере 12 411,70 рублей. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО "ЮжнаяТопливнаяКомпания" 1319183 рублей 32 копейки по договору поручительства от 29.12.2015г., штраф в размере 131914 рублей за неисполнение условий договора залога (ипотека) от 11.03.2016г., расходы по госпошлине в размере 15 886, 76 рублей.

Выданы исполнительные листы.

Службой судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району Ростовской области, возбуждены исполнительные производства, до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд Ростовской области наложен арест на квартиру: кадастровый №, общей площадью 99,3 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 11.08.2017г. №г. исковые требования ПАО "МИнБанк" к ФИО1, АО «Ростовтоппром», ООО "ЮжнаяТопливнаяКомпания", 3-е лицо отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> об освобождении от ареста, наложенного определением Шахтинского городского суда от 13.01.2017г., квартиры, площадью 99,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 были удовлетворены.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору поручительства № от 29.12.2015г. и Договору поручительства б/н от 29.12.2015г. между сторонами был заключен Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотека) от 11.03.2016г. По договору залога ФИО1 (Залогодатель) передал в залог Созалогодержателям (Созалогодержатель-1: АО «Ростовтоппром»; Созалогодержатель-2: ООО «ЮжнаяТопливнаяКомпания») следующее имущество:

а) объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь 88,7 кв. м. Литер А, н/А, а2,п/А,а5,а6., этажность 1, кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>

б) объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 731 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>

Право собственности Залогодателя на Предмет залога, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 61-АЗ 452977, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № и №.

Залоговая стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 1319 183 руб. 32 коп. (один миллион триста девятнадцать тысяч сто восемьдесят три руб. 32 коп.).

Залоговая стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 1030 560 руб. 44 коп. (один миллион тридцать тысяч пятьсот шестьдесят руб. 44 коп.).

Общая залоговая стоимость Предмета залога составила 2349743,76 (два миллиона триста сорок девять тысяч семьсот сорок три рубля 76 копеек).

Срок исполнения обязательства, установленный п.1.3. Договора поручительства № от 29.12.2015г. и п.1.3. Договора поручительства б/н от 29.12.2015г. – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием об исполнении обязательства, обеспеченного залогом. Обязательство, обеспеченное залогом ответчиком не исполнено.

Просят обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, площадь 88,7 кв. м. Литер А, н/А, а2,п/А,а5,а6., этажность 1, кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>; и земельный участок, общей площадью 731 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соистцами и ответчиком. Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения деда в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение обязательств по договорам поручительства № от 29.12.2015г. и б/н от 29.12.2015г. между сторонами был заключен договор залога жилого дома и земельного участка (ипотека) от 11.03.2016г. В соответствии с условиями договора ответчик передал в залог созалогодержателям (истцам) жилой дом по адресу <адрес> земельный участок по этому же адресу, принадлежащие ему на праве собственности. Залоговая стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 1319183 руб.32 коп., земельного участка- 1030560 руб.44коп.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 01.03.2017г. № взыскано с ФИО1 в пользу АО "Ростовтоппром" 1030560 рублей 44 копеек по договору поручительства № от 29.12.2015г., штраф в размере 103059 рублей, расходы по госпошлине в размере 12 411,70 рублей. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО "ЮжнаяТопливнаяКомпания" 1319183 рублей 32 копейки по договору поручительства от 29.12.2015г., штраф в размере 131914 рублей за неисполнение условий договора залога (ипотека) от 11.03.2016г., расходы по госпошлине в размере 15 886, 76 рублей.

Выданы исполнительные листы.

21.04.2017г. СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д.- 24-26).

По договору залога ФИО1 (Залогодатель) передал в залог Созалогодержателям (Созалогодержатель-1: АО «Ростовтоппром»; Созалогодержатель-2: ООО «ЮжнаяТопливнаяКомпания») следующее имущество:

а) объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь 88,7 кв. м. Литер А, н/А, а2,п/А,а5,а6., этажность 1, кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>

б) объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 731 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д. – 50-53).

Право собственности ФИО1 на Предмет залога, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 61-АЗ 452977, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № и №.

Согласно п. 1.4 договора залога от 11.03.2016г. залоговая стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 1319 183 руб. 32 коп. (один миллион триста девятнадцать тысяч сто восемьдесят три руб. 32 коп.).

Согласно п. 1.5 договора залога от 11.03.2016г. залоговая стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 1030 560 руб. 44 коп. (один миллион тридцать тысяч пятьсот шестьдесят руб. 44 коп.).

Таким образом, общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 2349743,76 (два миллиона триста сорок девять тысяч семьсот сорок три рубля 76 копеек).

Срок исполнения обязательства, установленный п.1.3. Договора поручительства № от 29.12.2015г. и п.1.3. Договора поручительства б/н от 29.12.2015г. – до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

При неисполнении обязательства по договору поручительства Созалогодержатели вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 9.3 Договора залога взыскание по требованиям созалогодержателей обращается на предмет залога (ипотеки) во внесудебном порядке и в соответствии с подписанным сторонами порядком обращения взыскания на имущество, переданное в залог (л.д.- 52).

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

01.04.2016 года и 29.09.2016 года истцы обратились к ответчику с требованием об исполнении обязательства, обеспеченного залогом. Обязательство, обеспеченное залогом ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчик длительное время не предпринимает никаких действий по погашению долга, единственным способом защиты прав истцов является обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.02.2011 года № 10: «Наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, с отнесением судебных расходов на залогодержателей».

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, обстоятельства дела, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, согласованном сторонами – 2349743,76 рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, площадь 88,7 кв. м. Литер А, н/А, а2,п/А,а5,а6., этажность 1, кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>; и земельный участок, общей площадью 731 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Ростовтоппром», ООО «ЮжнаяТопливнаяКомпания» и ФИО1

Установить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1319 183 руб. 32 коп. (один миллион триста девятнадцать тысяч сто восемьдесят три руб. 32 коп.); земельного участка в размере 1030 560 руб. 44 коп. (один миллион тридцать тысяч пятьсот шестьдесят руб. 44 коп.).

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017г.

Судья: О.Р. Колоскова