Решение № 2-467/2021 2-467/2021~М-356/2021 М-356/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-467/2021

Дело № 2-467/2021

УИД 55RS0018-01-2021-000532-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки, подписан сторонами и никем не оспаривается по настоящее время. Стороны исполнили все условия договора, что подтверждается актом передачи. Договор купли-продажи зарегистрирован в Марьяовском БТИ, однако в отношении земельного участка договор не был зарегистрирован в Марьяновском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, по причинам выезда продавца ФИО2 к новому месту жительства. Местонахождение ответчика неизвестно. По сведениям ЕГРН, в приложении к свидетельству №, площадь спорного участка составляет №

В судебном заседании истца ФИО1 уточнила исковые требования просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 к ФИО3.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо – администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы дела предоставлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, в материалах которого имеется свидетельство на право собственности на землю серии № №, выданное Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № из которого следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Васильевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью №., № земли населённый пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.49-52).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 в лице своего представителя Х.Ж.Ю. действующей по доверенности, удостоверенной Осокинским с/советом ДД.ММ.ГГГГ по № продал, а ФИО4 купила земельный участок, № расположенный на землях <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок продан за <данные изъяты> которые ФИО4 уплатила ФИО2 полностью при подписании настоящего договора.

Данный договор купли – продажи был нотариально удостоверен помощником нотариуса Х, Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГг и зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-7).

В Приложении к свидетельству № площадь земельного участка по адресу: <адрес> указана №. (л.д.8).

Согласно Постановлению администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № адрес которого ошибочно указан: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.45).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на Герк, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.38).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыл на <адрес> (л.д.44).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не было представлено доказательств безденежности договора купли-продажи, несоответствии цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу сторон в заключении договора, а также нарушении прав <данные изъяты>, предусмотренных условиями договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, площадью № инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128 -131).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был передан продавцом покупателю. В свою очередь продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания.

Факт заключения договора купли-продажи, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 к ФИО3.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.