Решение № 2-1-152/2019 2-1-152/2019~М-1-77/2019 М-1-77/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1-152/2019

Дело №2-1-152/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 07.12.2018г., представителя третьего лица администрации Городищенского сельского поселения Урицкого района Орловской области – главы администрации ФИО4,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 29 октября 2012 года приобрела у ответчика ФИО5 в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости истец ФИО1 купила у ответчика ФИО5 за 100 000 рублей, о чем свидетельствует расписка ФИО5 и его доверенного лица ФИО6 в получении денежных средств. Договор купли-продажи стороны не оформляли, переход права собственности не регистрировали, поскольку между сторонами была достигнута договоренность, что продавец ФИО5 должен оформить полный пакет документов, и после оформления заключить договор купли-продажи. Однако ответчиком ФИО5 действий по оформлению жилого дома и земельного участка не предпринимались. Истец ФИО1 изготовила межевой план на земельный участок, а также технический план здания. Истец желает признать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в виду отсутствия договора-купли продажи объектов недвижимого имущества. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства администрация Городищенского сельского поселения Урицкого района Орловской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действуя по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения судом исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Городищенского сельского поселения Урицкого района Орловской области ФИО4 возражений по существу иска не представил, пояснил, что согласно записям похозяйственной книги № лицевой счет № за ответчиком ФИО5 числятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако с 2006 года и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель третьего лица - администрации Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 п. 1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спорными объектами по данному делу являются жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, кадастровому паспорту земельного участка от 24.07.2014г., выписке из похозяйственной книги от 24.04.2013г. указанные жилой дом и земельный участок, принадлежат ответчику ФИО5 (л.д.14,15,16).

В соответствии со справками №, выданными 24.04.2013г. и 26.04.2013г. администрацией Городищенского сельского поселения на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за 2008-2012 годы собственником указанных жилого дома и земельного участка значится ФИО2 (л.д. 17,18).

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ФИО1 ссылается на расписки от 29.10.2012г. и от 20.03.2013г., заверенные нотариусом Орловского нотариального округа ФИО7, на получение денежных средств ФИО5 в размере 60 000 руб. и его доверенным лицом ФИО6 в размере 40 000 руб., в которых указано, что ФИО5 и ФИО6 получили от ФИО1 денежную сумму в общем размере 100 000 рублей в качестве оплаты за продажу дома и земельного участка (л.д.12,13).

Истцом представлен подлинный экземпляр расписок от 29.10.2012 и от 20.03.2012г. на получение денежных средств ответчиком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 15.07.2004 Урицким РОВД Орловской области и гр. ФИО6, паспорт №, выдан 13.03.2003г., что соответствует паспортным данным, указанным в заявлениях о выдаче паспорта гражданина РФ (Ф 1 П), представленным УМВД России по Орловской области (л.д.101,104).

Факт передачи денежных средств истцом ФИО1 ответчику ФИО5 за приобретенное недвижимое имущество в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО6

Так из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она является сестрой ответчика, при жизни их мать завещала все свое имущество в виде жилого дома и земельного участка ФИО5 Последний пользовался домом и земельным участком, а потом они продали спорные объекты недвижимости ФИО1 Она была свидетелем составления расписки от 29.10.2012г. Пояснила, что действительно ФИО5 и она получили от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 руб. и 40 000 руб. соответственно, в общей сумме 100 000 руб. в качестве оплаты за продажу дома и земельного участка, о чем свидетельствуют расписки от 29.10.2012г. и от 20.03.2013г.

По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях объекте недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.56).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Орловской области (л.д.57).

Согласно представленным в суд документам истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком.

Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что письменная форма договора купли-продажи в целом соблюдена. В расписке указаны: стороны (продавец и покупатель), обязательное условие о цене имущества. Также доказан факт передачи жилого дома, земельного участка покупателю.

Оценивая представленные доказательства, суд считает доказанным, что ФИО1 владеет спорными жилым домом и земельным участком в силу исполнения обязательств по договору купли-продажи, то есть состоявшейся сделки купли-продажи.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья И.М. Разумная