Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №2-287/2017


Решение в окончательной

форме принято 16.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового требования истец указал, что его мать, ФИО 1, работая на <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного распоряжения директора элеватора, с ним заселилась в свободную на то время <данные изъяты> квартиру в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был построен хозяйственным способом Карасукским элеватором в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в свое время после окончания строительства дому не был присвоен адрес, и он не был поставлен на баланс, его заселяли работниками Карасукского элеватора по устному распоряжению директора. При смене структуры Карасукского элеватора в различные организации дом также не был передан на баланс передаточным актом, так как не был надлежащим образом оформлен и не был зарегистрирован. В настоящее время истцом оформлены технические документы на дом и на квартиру №, а именно, технический план. На кадастровый учет поставлен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, а квартира № будет поставлена при наличии правоустанавливающего документа. Согласно техническому плану общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок под домом после окончания кадастровых работ будет поставлен на кадастровый учет в Земельную Кадастровую палату. В настоящее время земельный участок находится в государственной собственности, и после признания права на квартиру за истцом, он перейдет в общую долевую собственность по закону.

С момента вселения в квартиру истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение <данные изъяты> лет владеет ею как своей собственной. Систематически несет все расходы по содержанию квартиры и земельного участка в надлежащем техническом состоянии и виде.

Истец первоначально просил признать за ним право собственности на квартиру № одноэтажного кирпичного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, просил не взыскивать с ответчика судебные издержки.

Своё исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,234 Гражданского кодекса РФ.

В последующем истец дополнил свое исковое заявление и просил признать жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО2, о чем указал в заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в заявлении от 27.03.2017 г.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 10.04.2017г. от представителя ответчика - главы администрации Карасукского района ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление. Представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что факт создания (строительства) Карасукским элеватором спорного объекта недвижимого имущества – двухквартирного дома подтверждается лишь объяснениями самого истца. Документов, подтверждающих отвод земельного участка Карасукскому элеватору для строительства двухквартирного дома, не представлено. Также не представлено документов подтверждающих, что Карасукский элеватор был ликвидирован или реорганизован в ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов». Данное юридическое лицо, как и Карасукский элеватор, относилось к группе компаний САХО, и спорная квартира может стоять на балансе одной из этих компаний. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Определением суда от 10.05.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ОАО «Новосибирскхлебопродукт» в лице конкурсного управляющего ФИО4

В судебное заседание представитель ОАО «Новосибирскхлебопродукт» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, об уважительной причине своей неявки не сообщил, отзыва либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно представленным документам, объектом недвижимости является квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истцом представлены: справка администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области не числится; адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ о месте регистрации по месту жительства ФИО1, согласно которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу; заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по технической экспертизе о том, что квартира № в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего проживания, рекомендуется провести выборочный капитальный ремонт отдельных элементов конструкций дома в целях усиления их несущей способности; справка о среднерыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ; копии межевого плана; технического плана помещения.

Согласно постановлению администрации Карасукского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному (двухквартирному) жилому дому, с кадастровым №, по <адрес> присвоен адрес: <адрес>; квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана помещения по адресу: <адрес> следует, что данное помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 устанавливает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании исследовано гражданское дело №, из материалов которого установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ДАООТ «Карасукский комбинат хлебопродуктов» был реорганизован в филиал АООТ «Новосибирскхлебопродукт». Приказом АООТ «Новосибирскхлебопродукт» № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизация была завершена. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Новосибирскхлебопродукт» было создано ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2014г. ОАО «Новосибирскхлебопродукт» признано несостоятельным (банкротом), срок конкурсного производства продлен определением от 01.03.2017г. до 18.06.2017г., данная информация является общедоступной и размещена на сайте Арбитражного суда Новосибирской области.

Судом конкурсному управляющему ОАО «Новосибирскхлебопродукт» ФИО4 неоднократно были направлены запросы о предоставлении информации о реорганизации (ликвидации) Карасукского элеватора, документов о строительстве жилого дома № по <адрес>, сведений о том, состоит ли спорный объект недвижимого имущества на балансе ОАО «Новосибирскхлебопродукт». Каких-либо ответов на запросы суда не представлено.

Согласно информации ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом двухквартирном доме по <адрес> на балансе не состоит.

Таким образом, собственник спорного объекта недвижимого имущества не установлен.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Довод истца о том, что он пользуется квартирой более <данные изъяты> лет подтверждается информацией ОУФМС России по НСО в Карасукском районе согласно которой ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., справкой отдела кадров ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» от ДД.ММ.ГГГГ о проживании ФИО1 в названном жилом помещении.

Суд также находит установленным добросовестное владение истцом спорным имуществом. На момент вселения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было <данные изъяты> лет, в связи с чем истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова