Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017 ~ М-1687/2017 М-1687/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2547/2017

Дело №2-2547/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка (л.д. 4-6, 87-89).

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРП №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Для уточнения границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру, подготовил межевой план, уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, из которого усматривается, что граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (<адрес>), сведения о которых содержатся в ГКН. В качестве возможных причини возникновения пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков может рассматриваться наличие кадастровых (сейчас-реестровых) ошибок, которые были допущены при определении координат характерных точек границ указанных земельных участков. Считает, что сведения в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены с ошибками, что препятствует истцу внести в ЕГРН актуальные сведения о своем участке. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № и придать им статус «архивный».

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в <адрес> и придании им статуса «Архивные».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался телеграммой (л.д. 125).

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 67, 86).

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, о наличии уважительных причин не явки, суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8. ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

В связи с необходимостью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, истцом были проведены кадастровые работы, в ходе которых были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и № (л.д. 9-16).

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 24-29).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, ФИО1 просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., признать недействительными, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и придать им статус «архивный».

Для установления обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 99-100).

В суд представлено заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. землеустроительной, выполненной экспертом ФИО7, из которого следует, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № не определено, однако сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков «накладываются» на фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 Анализ координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, взятых из землеотводного дела, подготовленного ООО «<данные изъяты>» позволяет сделать вывод, что раз координаты поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН и в описании (с учетом конвертации из системы координат СК-63 в систему координат МСК-50) идентичны, но противоречат фактическому пользованию, то выявленная ошибка имеет характер реестровой ошибки. Эксперт считает возможным устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем признания недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и их частей в ЕГРН и придания им статуса «архивные». Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 101-122).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом экспертное заключение с дополнением принимается как относимое и допустимое доказательство по делу.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО7, а также признать недействительными и исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и их частей в ЕГРН и придать им статуса «архивные».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения, представленного экспертом ФИО7 со следующими координатами:

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (<адрес> – правообладатель отсутствует), исключить их из ЕГРН и придать им статус «Архивный».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2017 года.

Судья О.А. Уварова