Решение № 2-1604/2024 2-1604/2024~М-7730/2023 М-7730/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1604/2024

Дело №2-1604/2024

41RS0001-01-2023-014930-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Таневской Э.С.,

с участием: представителя истца и третьего лица ФИО7 В.А., представителя ответчика ФИО8 С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО9 Ирине Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО10 И.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 января 2013 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО11 И.В. был заключен договор аренды земельного участка № №, сроком до 1 апреля 2013 года. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0385 га (385 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в 21 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; состав вида разрешенного использования: для размещения объектов оптовой и розничной торговли; фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) – павильона.

Соглашением от 20 марта 2014 года о внесении изменения в Договор срок его действия был продлен до 31 марта 2019 года.

Поскольку договор прекратил свое действие с 1 апреля 2019 гола и до настоящего времени ФИО12 И.В. не передала по акту-приема передачи земельный участок арендодателю, она фактически осуществляла пользование земельный участком без правоустанавливающих документов. При этом в период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2023 года ФИО13 И.В. не вносила плату за фактическое пользование спорным земельным участком, размер которой согласно протоколу расчета арендной платы составил 208 889 руб. 64 коп.

Таким образом, пользуясь земельным участком в отсутствие перезаключенного договора аренды земельного участка, ответчик ФИО14 И.В. неосновательно обогатилась на сумму 208 889 руб. 64 коп.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд взыскать с ФИО15 И.В. сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 208 889 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2023 года по 27 декабря 2023 года в размере 13 770 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица (администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) ФИО16 В.А., действующая на основании доверенностей, с учетом заявления представителя истца о пропуске истцом срока исковой давности, уменьшила размер исковых требований. Просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29 декабря 2020 года по 8 июня 2023 года в размере 108 867 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере 7 035 руб. 32 коп., всего 115 902 руб. 96 коп.

Ответчик ФИО17.В. в судебном заседании участие не принимала. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО18 С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснил, что в 2020 году ФИО19 И.В. обращалась к истцу с заявлением о предоставлении расчета арендной платы за земельный участок, однако истец в удовлетворении этой просьбы отказал. Кроме того, полагал, что плата за пользование земельным участком должна рассчитываться истцом исходя из фактически используемой ответчиком площади, которая составляет 62 кв.м.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Согласно статьям 606, 614 (пункту 1) и 615 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 28 января 2013 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО20 И.В. был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0385 га (385 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в 21 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; состав вида разрешенного использования: для размещения объектов оптовой и розничной торговли; фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) – павильона.

Срок действия договора сторонами определен по 1 апреля 2013 года (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.10 договора, по окончании срока действия договора, при не заключении нового договора аренды земельного участка, в случае досрочного расторжения настоящего договора осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в десятидневный срок и сдать участок по акту приему-передачи арендодателю.

В силу пункта 5.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы; размер арендной платы устанавливается на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Согласно п. 5.4 арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

20 марта 2014 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО21 И.В. заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28 января 2013 года № №, в соответствии с которым срок действия договора был продлен по 31 марта 2019 года.

Согласно п. 4.4.5 указанного соглашения после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 договора.

В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года№ 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

С 1 июля 2021 года в ходе реорганизации органов местного самоуправления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Из содержания искового заявления следует, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, ответчик ФИО22 И.В. земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передала.

Указанные обстоятельства представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

13 июля 2023 года Управлением в адрес ответчика направлено претензионное письмо, в котором ответчик был поставлен в известность о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 1 апреля 2019 года по 8 июня 2023 года, ответчику было предложено произвести оплату образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с 29 декабря 2020 года по 8 июня 2023 года составляет 108 867 руб. 64 коп.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не произведена.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ) применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса, обязано возвратить неосновательное обогащение.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороной в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, причиненного, в том числе недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства передачи земельного участка арендодателю или заключения нового договора аренды земельного участка, а также внесения полной оплаты за период фактического пользования земельным участком после истечения срока договора аренды ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что с 1 апреля 2019 года у арендатора отпали законные основания для правомерного пользования земельным участком, арендатор добровольно не возвратил объект аренды после окончания срока действия договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 29 декабря 2020 года по 8 июня 2023 года в размере 108 867 руб. 64 коп.

Довод представителя ответчика о том, что расчет задолженности следовало производить исходя из фактически используемой ответчиком площади земельного участка, которая составляет 62 кв.м., судом отклоняется, поскольку по условиям договора аренды земельного участка ответчику во временное пользование передавался земельный участок площадью 385 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере 7 035 руб. 32 коп.

Проверив представленные истцом расчет, суд приходит к выводу, что он не противоречит нормам ст. 395 ГК РФ, механизм данного расчета является верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере 7 035 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению. Наличие оснований для снижения размера процентов судом не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 518 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО23 Ирины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29 декабря 2020 года по 8 июня 2023 года в размере 108 867 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере 7 035 руб. 32 коп., всего взыскать 115 902 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО24 Ирины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 518 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2024 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1604/2024