Решение № 2-1002/2018 2-1002/2018~М-797/2018 М-797/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1002/2018

Дело № 2- 1002 Е\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом.

Другим совладельцем является ответчик – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом. Право собственности зарегистрировано. Порядок пользования домом сложился.

Истец просит произвести раздел дома № по <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты><данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из служебных построек – <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить изолированную и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты><данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на <адрес> ФИО1 на <данные изъяты>, ФИО2 на <данные изъяты> прекратить.

Не взыскивать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>. за превышение доли ФИО1 в денежном выражении.

Работы в части дома ФИО1 в сумме <данные изъяты> газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода на левом переднем углу жилого дома <данные изъяты> с прокладкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода выделенной части дома, с врезкой в уличный водопровод и устройством колодца в месте подключения возложить на ФИО1 Не взыскивать с ФИО2 денежную компенсацию за работы в части дома ФИО1

Ответчик ФИО2 с иском полностью согласен.

По делу проведена судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта производится раздел жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты>, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В раздел не включаются ранее зарегистрированные снесенные <данные изъяты> не входящие в состав объекта права общей долевой собственности <данные изъяты><данные изъяты> разрешение на строительство которых не предъявлено, <данные изъяты>

Раздел жилого дома № по <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> производится по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящая из:

в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из служебных построек – <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящая из:

в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

Приходится на доли от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты> указанных в составе объекта права общей долевой собственности: на <данные изъяты> истца ФИО1 <данные изъяты> ответчика ФИО2 <данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений <данные изъяты><адрес>, входящих в состав объекта права общей долевой собственности, производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве на <данные изъяты> (недостает в части дома истца ФИО1, излишек в части дома ответчика ФИО2).

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей (исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома) при разделе жилого <адрес> по плану № (варианту истца) произведен в табличной форме - в таблице №: суммарное стоимостное отклонение от доли (исходя из инвентаризационной стоимости) при разделе жилого дома <данные изъяты><адрес> по плану № (варианту истца) составляет <данные изъяты>. (излишек в части дома истца ФИО1, недостает в части дома ответчика ФИО2), в том числе:

-при разделе жилых строений лит. <данные изъяты>

-при разделе холодных пристроек <данные изъяты>

-при разделе хозпостроек <данные изъяты>

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома и хозяйственных построек <адрес> по плану № (варианту истца) по фактическому порядку пользования (см. акт осмотра).

При разработке варианта раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению;

экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,2м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне;

реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м,

При разделе жилого дома должны быть выделены изолированные части дома, соответствующие долям в праве (или имеющие отклонение от долей), без нанесения несоразмерного ущерба строению;

под несоразмерным ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими;

на практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие (в результате проведенных переоборудований) несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № (варианту истца) с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

ФИО2 выделяется часть дома с оборудованной кухней, которая соответствует требованиям по размещению газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления); площадь части дома, выделяемой ФИО1 позволяет оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее <данные изъяты> и помещение кухни объемом не менее <данные изъяты> площадью не менее <данные изъяты> достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления).

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по плану № (варианту истца), раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел <адрес> по плану № (варианту истца) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения; раздел жилого дома производится по существующей стене, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

При разделе жилого <адрес> предусмотрена степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности: водопровод, канализация, электричество, газ от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.

При разделе жилого дома существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу жилого дома <данные изъяты> остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в часть дома ФИО2 с установленным газовым оборудованием, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ автономной системы отопления, газовой плитой, газовым счетчиком); сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками; существующие подводы водопровода и канализации остаются для части дома ФИО2, для части дома ФИО1 необходимо выполнить отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей.

Стороны согласны, что ФИО2 самостоятельно за свой счет выполнил работы по устройству канализации от уличной сети в свою часть дома.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № (варианту истца) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты> - работы в части дома истца ФИО1 - газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода на левом переднем углу жилого дома <данные изъяты> с прокладкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода выделенной части дома, с врезкой в уличный водопровод и устройством колодца в месте подключения.

ФИО1 согласен выполнить за свой счет работы по газификации своей части дома с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода на левом переднем углу дома <данные изъяты> работы по устройству водопровода от уличной сети в свою часть дома (см. акт осмотра).

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома № по <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из служебных построек – <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить изолированную и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на <адрес> ФИО1 на <данные изъяты>, ФИО2 на <данные изъяты> прекратить.

Не взыскивать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за превышение доли ФИО1 в денежном выражении.

Работы в части дома ФИО1 в сумме <данные изъяты> :газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода на левом переднем углу жилого дома лит. «А», с прокладкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода выделенной части дома, с врезкой в уличный водопровод и устройством колодца в месте подключения возложить на ФИО1. Не взыскивать с ФИО2 денежную компенсацию за работы в части дома ФИО1.

Право собственности ФИО1 на выделенную ему изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью – <данные изъяты> согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, из служебных построек – гаража <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право собственности ФИО2 на выделенную ему изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома <адрес> площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты> согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: