Определение № 2-824/2017 2-824/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-824/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е дело №2-824/2017

14 июня 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ООО УК «Арзамасдорремстрой» о понуждении к устранению недостатков, допущенных при строительстве дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» о понуждении к устранению недостатков, допущенных при строительстве дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, указывая, что по договорам купли-продажи от 20.06.2014г. они приобрели у ООО «Нижегородский Арендный Центр» квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, квартиры с № по №. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. На основании передаточных актов жилых помещений от 20.06.2014г., 25.06.2014г. квартиры переданы ООО «Нижегородский Арендный Центр» и приняты ими (истцами) в том качественном состоянии, в котором они есть на день подписания настоящих актов, стороны претензий не имеют. В силу п. 5.11 договора «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец». 27.01.2016г. комиссия в составе главного инженера ООО УК «Арзамасдорремстрой» ФИО16, инженера отдела по организации ЖКУ МБУ «ЖКК» ФИО17, ведущего инженера отдела технического надзора АМКУ «Стройгород» ФИО18 произвела визуальное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате чего установлено: в жилой комнате, ванной комнате выявлены черные пятна, температура воздуха в комнате плюс 22 градуса, в районе поверхности угла - плюс 12. На пластиковых окнах конденсат. При ветреной погоде раздается сильный грохот от крыши. Аналогичные недостатки зафиксированы в кв.№ по <адрес>. Вывод комиссии: необходимо провести утепление температурного шва на доме, укрепить металлические листы кровли. Поскольку выявленные недостатки (плесень на потолке, конденсат на окнах и др.) являются следствием нарушений технических и градостроительных регламентов при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, они могли быть выявлены только в процессе эксплуатации. 27.09.2016г. ФИО1 обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству города Арзамаса с просьбой предоставить информацию о том, кто является застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу на обращение №831 от 28.09.2016г., застройщиком указанного дома является Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс». 27.09.2016г. в адрес застройщика была направлена претензия с требованием устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, а именно: утеплить наружную часть стен дома (подъезд №4), расположенного по адресу: <адрес>, и укрепить металлические листы кровли в срок до 31.10.2016г. Претензия была направлена по адресу, указанному в письме № 831 от 28.09.2016г., конверт вернулся с отметкой: «Истек срок хранения». В результате ненадлежащего выполнения строительных работ на протяжении длительного времени они испытывают дискомфортное состояние из-за того, что не могут воспользоваться результатом работы, на оплату которой была потрачена значительная сумма семейного бюджета. Кроме того, в настоящее время им приходится оплачивать задолженность по договору займа и дополнительные расходы на выплату процентов, а также нести дополнительные расходы на электроэнергию для поддержания соответствующей температуры с помощью электронагревательных приборов. Моральный вред, проявляющийся в нравственных и физических страданиях, причиненных ухудшением внешнего вида квартиры, ненадлежащими условиями проживания, каждый из них оценивает в 100000 руб. Просят обязать Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>., а именно: утеплить наружную часть стен дома (подъезд №4), укрепить металлические листы кровли, устранить недостатки в системе вентиляции; взыскать с ГП НО «НИКА» компенсацию морального вреда в размере 44000 руб. в пользу каждого истца и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22000 руб. в пользу каждого истца.

Определением Арзамасского городского суда от 24.04.2017г. в качестве ответчика также привлечено ООО УК «Арзамасдорремстрой».

При рассмотрении данного дела в судебное заседание представлено для утверждения мировое соглашение, заключенное между истцами и представителями ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» по доверенности Сударь А.Н. и ООО УК «Арзамасдорремстрой» по доверенности ФИО19, условия которого подробно изложены в указанном документе.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, им понятны.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, права представителей ответчиков на заключение мирового соглашения оговорены в доверенностях, утверждением мирового соглашения не нарушаются права и законные интересы других лиц,

руководствуясь ст.ст.39,173,220 абз.5, 221 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и представителями ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» по доверенности Сударь А.Н. и ООО УК «Арзамасдорремстрой» по доверенности ФИО19, согласно которому:

1. Ответчик ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» обязуется устранить в квартирах № -№, расположенных по адресу <адрес> (подъезд №4), следующие недостатки в нижеуказанные сроки:

с целью устранения недостатков в системе вентиляции

- установить вытяжные решетки с обратным клапаном, предотвращающие поступление наружного воздуха в помещение при возникновении «обратной тяги» (движение холодного воздуха из системы вытяжной вентиляции внутрь помещения) в срок до 15 августа 2017 года включительно;

- провести утепление вентиляционных шахт в подкровельном помещении в срок до 15 августа 2017года включительно;

с целью понижения теплопроводности дома № по ул. <адрес> (подъезд №4): - провести утепление деформационных швов в срок до 06 июля 2017 года включительно;

- в октябре 2017 года с началом отопительного сезона провести обследование спорного объекта на предмет теплозащитных свойств наружных стен дома с привлечением эксперта ННГАСУ «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет». О проведении обследования уведомить в письменном виде собственников квартир № - №, расположенных по адресу: <адрес>. После получения заключения эксперта ННГАСУ «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» о теплопотерях, в жилых помещениях провести мероприятия, указанные экспертом для устранения выявленных теплопотерь. В этом случае ГП НО «НИКА» организует конкурс с целью выбора подрядной организации с допуском СРО на данный вид работ. Работы проводятся в срок не позднее 15 декабря 2017г.

- после проведения истцами и представителем ГП НО «НИКА» ревизии качества герметизации оконных блоков, провести герметизацию указанных в акте ревизии оконных блоков, нуждающихся в герметизации. Герметизацию провести монтажной пеной и силиконовым герметиком в срок до 01 сентября 2017 года включительно.

2. ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой»обязуется:

- провести обследования кровли, при обнаружении отсутствия крепления листов кровли, укрепить металлические листы крыши дома № по <адрес> в срок до 15 июля 2017 года включительно.

- провести работы по регулировке системы отопления в течение месяца с момента начала отопительного сезона.

3. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и его утверждения Арзамасским городским судом Нижегородской области и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам по делу, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 15 дней.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-824/2017 Арзамасского городского суда Нижегородской области