Решение № 2-2070/2017 2-2070/2017~М-1332/2017 М-1332/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2070/2017

Дело № 2-2070 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.

истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что по договору купли-продажи от 04.03.2016 г. истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (п.2.1.2) стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (свидетельство № от 17.03.2016 г.) лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. До настоящего времени ответчик не выполнила своего обязательства и не снялась с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Просит признать утратившей право ФИО4 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, пояснила, что по договору купли-продажи она совместно с супругом ФИО8 приобрела <адрес> у ФИО4, которая по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с момента получения оставшихся денежных средств. Ответчик выехала из квартиры, ее личных вещей нет, однако с регистрационного учета не снялась, право пользования утратила. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства: <адрес>, откуда корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления и пояснения поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2016 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО8 (покупатели) был заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,2 кв.м, находящейся на 3 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Согласно п.2.1.2 указанного Договора, в соответствии с представленными документами по адресу квартиры на регистрационном учете состоит ФИО4. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и передать ключи от нее покупателям в течение 14 календарных дней с момента получения оставшихся денежных средств, указанных в п.3.1.2 (денежные средства в размере <данные изъяты> уплачиваются на счет ФИО4 в течение двух дней после выполнения следующих условий: предоставления покупателям кредитору документов подтверждающих регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; предоставление покупателям кредитору копии документа, подтверждающего оплату в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора в размере <данные изъяты>.

На основании п.5.1 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента государственной регистрации права в УФСГР КК по Пермскому краю.

Право собственности истца ФИО1, третьего лица ФИО8 на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано 17.03.2016 г., о чем сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10), что также подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д.26).

Исходя из ответа Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю, по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирована с 26.03.1996 г., сведения о снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответствуют.

Согласно справки № от 06.04.2017 г. ООО «УралПрофСервис» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1 с 27.04.2016 г., ФИО9 с 27.04.2016 г. постоянно, ФИО10 с 26.10.2016 г. постоянно, ФИО4 с 26.03.1996 г. постоянно (л.д.11).

Как следует из выписки ЕГРП ответчик права на объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности, не имеет (л.д.37).

Поскольку ФИО4 распорядилась своей собственностью – квартирой по адресу: <адрес>, то право собственности у ответчика ФИО4 на жилое помещения прекратилось, квартиру она освободила, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, она там не проживает. В связи с передачей имущества истцу право собственности и право пользования жилым помещением как у бывшего собственника ФИО4 было прекращено.

При этом новым собственником за ответчиком право пользования жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членами семьи истца ответчик не является.

Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением, она вынужден за них оплачивать коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 об устранении нарушения ее права собственности подлежат удовлетворению, ФИО4 следует признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основаниям для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на основании п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО4 в регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья