Решение № 2-1649/2019 2-1649/2019~М-1483/2019 М-1483/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1649/2019

УИД: 63RS0042-01-2019-002101-34

Дело №2?1649/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 26сентября 2019года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – ПрохоровойО.В.,

с участием адвоката – РомановойГ.Ф., предъявившей удостоверение №3312 от 8декабря 2016года и ордер №850 от 26августа 2019года,

при секретаре – ЛаринойН.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Г.Ж.ВБ. обратилась в суд с иском к М.В.ТБ. и М.А.ВБ., в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти М.В.ЯА. на земельный участок площадью 540кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и на расположенный на этом участке реконструированный жилой дом общей площадью 67,6кв. метра.

В обоснование заявленных требований указано, что Г.Ж.ВБ. является дочерью М.В.ЯА., умершего <дата>. После смерти её отца открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших М.В.ЯБ. на праве собственности на основании договора от <дата> № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома и договора купли-продажи от <дата>. Помимо истца наследниками первой очереди являются мать Г.Ж.ВВ. и её брат – ответчики по делу. Истец фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, проживает в спорном жилом доме, несёт бремя его содержания, пользуется земельным участком. Вместе с тем, она не может зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, поскольку не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и в доме ещё при жизни отца была произведена реконструкция. Поскольку жилой дом после реконструкции соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, спора о праве на спорные жилой дом и земельный участок с ответчиками М.В.ТБ. и М.А.ВВ. не имеется, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок и самовольно реконструированный жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат РомановаГ.Ф. заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчики М.В.ТВ. и М.А.ВГ., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и согласии с исковыми требованиями.

В силу статьи167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПКРФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу части1 статьи8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами1, 2 статьи218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается.

В силу статей 1152 – 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со статьёй 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> М.В.ЯВ. приобрёл целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 540кв.метров.

Право собственности М.В.ЯА. на земельный участок площадью 540кв. метров по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> на основании указанного договора купли-продажи от <дата>, а также договора от <дата> № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт как ранее учтённый с площадью 540кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, и ему присвоен кадастровый №. Споров по землепользованию не имеется

Постановлением администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от <дата> № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

М.В.ЯВ., родившийся <дата>, умер <дата>.

Наследником М.В.ЯА. по закону являются его супруга М.В.ТВ. и дети – Г.Ж.ВБ. и М.А.ВГ., являющиеся сторонами по делу.

По сообщению Нотариальной палаты <адрес> от <дата> после смерти М.В.ЯА., умершего <дата>, нотариусами <адрес> наследственное дело не заводилось.

Несмотря на то, что истец не обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства, фактически ею осуществлены действия, свидетельствующие о принятии наследства, так как она приняла во владение имущество умершего, проживает в спорном доме, несёт бремя его содержания, пользуется земельным участком. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками, которые своих прав на спорное имущество не заявили.

Таким образом, при рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что истец Г.Ж.ВБ. вступила в права наследования после смерти своего отца М.В.ЯА. в установленном законом порядке. Однако оформить свои права на наследственное имущество истец возможности не имеет.

В состав наследственного имущества также входит жилой <адрес>, право собственности на который за наследодателем М.В.ЯГ. не было зарегистрировано в установленном законом порядке ввиду произведённой реконструкции.

В соответствии с частью2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом3 статьи222 ГКРФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗКРФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на отведённом для целей индивидуального строительства земельном участке, однако его реконструкция произведена без получения на это необходимых разрешений, данная постройка является самовольной.

Согласно техническому паспорту от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,6кв.метра, общую площадь жилого помещения 67,6кв.метра, жилую площадь 47,7кв.метра, подсобную площадь 19,9кв.метра.

Из заключения <...>» от июня 2019года по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что состояние конструкций данного жилого дома работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции строения соответствуют нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений и площади жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружено. Несущая способность конструкций строения обеспечивается, и объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надёжность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Таким образом, соответствующим экспертным заключением подтверждено, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведённого в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд считает достоверно установленным факт, что реконструированный жилой <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, используется по целевому назначению. Доказательств иного суду не представлено, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 540,00кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом (лит.АА1), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 67,6кв.метра, общей площадью – 67,6кв.метра, жилой площадью – 47,7кв.метра, подсобной площадью – 19,9кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.
Мотивированное решение составлено 30сентября 2019года.

Председательствующий: . ФИО4

.
.

.