Решение № 2-864/2019 2-864/2019~М-888/2019 М-888/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-864/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864/2019 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, исключении сведения о местоположении границ земельного участка из ГКН и установлении границ земельного участка по его фактическому использованию.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство гаража, по адресу: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>. На момент оформления договора купли-продажи гаража, земельный участок за ФИО5 оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ответчики по делу ФИО6 <данные изъяты> доли в праве, ФИО7 <данные изъяты> доля в праве. Решить вопрос о снятии границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку право на земельный участок зарегистрировано не в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просил суд признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Поставить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет с уточненными координатами:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истец ФИО5, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, судебная повестка должна быть вручена ответчику в строгом соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Сведений об уважительности причин неявки, просьб о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6 и ФИО7, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив специалистов – кадастровых инженеров ФИО1, ФИО2, в выездном судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство гаража по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО3, реестровый номер <данные изъяты>.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ответчики по делу ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве).

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в результате постановки на кадастровый учет ОКС с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам, фактическое местоположение земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 28 от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью проверки доводов и возражений сторон судом было проведено выездное заседание по месту нахождения спорных объектов недвижимости, с участием кадастровых инженеров ФИО1, ФИО2.

В ходе выездного судебного заседания опрошенные в качестве специалистов кадастровый инженер ФИО1 и кадастровый инженер ФИО2 с использованием специальной аппаратуры, пояснили, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ФИО6 и ФИО7, по фактическому использованию, находятся по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, факт реестровой ошибки (ошибки, допущенной при межевании в период формирования земельных участков) подтвержден материалами дела.

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 не представили в суд возражения против удовлетворении исковых требований ФИО5

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО6 и ФИО7, установить границы данного земельного участка по его фактическому использованию по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий