Решение № 2-1200/2017 2-1200/2017~М-1194/2017 М-1194/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1200/2017

Дело № ___________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратился ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО11 указал, что спорная ........................ Республики находится в долевой собственности. Истец является собственником 2/9 доли указанной квартиры. Сособственниками также являются ФИО3, ФИО1 и ФИО4 Квартира состоит из трех жилых комнат, две изолированные, одна смежная, площадью 14 кв.м.; 17,36 кв. м.; 10,62 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м. В спорной квартире проживает только истец, так как иного жилья у него нет, ответчики в указанной квартире не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, в связи, с чем возник вопрос об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры и разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Истец считает необходимым определитьпорядок пользования квартирой, выделив ему жилую комнату площадью 10, 62 кв.м.

Просит определить порядок пользования квартирой № ___________ в ........................ по........................, выделив истцу жилую комнату площадью 10,62 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, и прихожую оставить в совместном пользовании. Произвести раздел счетов для оплаты коммунальных услуг.

ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложеным в иске. При этом пояснил, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги в связи, с чем образовалась задолженность в размере 33 895,19 рублей. Один оплачивать коммунальные услуги он не имеет возможности, в добровольном порядке ответчики отказываются оплачивать коммунальные услуги. В указанной квартире он проживал постоянно с матерью. Комната размером 10,62 кв.м. была его комнатой. В настоящее время он временно проживает в общежитии в Чебоксарах, так как является студентом 4 курса БОУ высшего образования Чувашской Республики «Чувашский государственный институт культуры и искусств» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, по очной форме обучения. По окончании обучения планирует вернуться в ........................ и проживать в спорной квартире, потому что иного жилья у него нет.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО8 действующий в суде на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали частично. Представили письменные возражения. В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением просили отказать, а требование об определении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступил отзывы на исковое заявление. Исковые требования не признает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в полном объеме. При этом пояснил, что с "___" ___________ г. зарегистрирован и проживает в квартире, которая куплена в браке, но оформлена на жену ФИО9, расположенной по адресу: ........................, кк.№ ___________. В праве собственности имеет только 2/9 доли спорной квартиры. Иного жилья у него нет.

Представитель третьего лица ООО «Система управления» в судебное заседание не явился. Представили письменный отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками квартиры N 31 в доме N 5 по ........................ в ........................ Республики являются стороны по делу, истцу принадлежит 2/9 доли в праве собственности на квартиру, ответчикам ФИО1, ФИО4 - принадлежит каждому по 2/9 доли в праве собственности на квартиру и ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру. Квартира состоит из трех комнат площадью 14.0 кв. м, 17.36 кв. м, и 10,62 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м. (л.д.11-14, 62-88).

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что усматривается из справки от "___" ___________ г. № ___________ выданной ООО «Система Управления» (л.д.101).

Согласно отзыва ООО «Система Управления» собственники спорной квартиры имеют задолженность за коммунальные услуги в размере 38 496,86 рублей.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 209 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно технического паспорта спорного жилого помещения квартира состоит из трех жилых комнат размером: площадью 14 кв.м.; 17,36 кв. м.; 10,62 кв.м. и подсобных помещений: кухня площадью 5,60 кв. м, туалет с ванной площадью 2,70 кв.м., прихожей площадью 6,20 кв. м. Комнаты размерном 14 и 17,36 кв. м. являются смежными, комната размером 10,62 кв. м. является изолированной комнатой (л.д.14).

Как установлено судом, истец ФИО10 имеет в собственности 2/9 доли в спорной квартире. Иного жилья в собственности у него нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ___________ г. № ___________. Истец также зарегистрирован в данной квартире (л.д.101) и проживал в ней длительное время, а именно в комнате размером 10,62 кв.м. В настоящее время временно проживает в ........................ в общежитии, так как является студентом 4 курса БОУ высшего образования Чувашской Республики «Чувашский государственный институт культуры и искусств» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, по очной форме обучения (л.д.102). По окончании обучения планирует вернуться в ........................ и проживать в спорной квартире, потому что иного жилья у него нет.

Ответчик ФИО4 имеет в спорной ........................ доли в праве. Однако, зарегистрирована и проживает по адресу: Чувашская Республика, ........................, которая также принадлежит ей на праве собственности ( ? доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ___________ г. № ___________. Судом установлено, что ФИО4 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя по содержанию квартиры и не оплачивает коммунальные услуги. Кроме доли в спорной квартире, также имеет ? долю в квартире, в которой проживает и зарегистрирована, в .........................

Ответчик ФИО1 имеет в спорной ........................ доли в праве. Однако, зарегистрирован с "___" ___________ г. и проживает по адресу ........................, которая принадлежит на праве собственности его жене, но куплена в браке, что подтверждается домовой книгой и свидетельством о государственной регистрации права собственного от "___" ___________ г.. Судом установлено, что ФИО1 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя по содержанию квартиры и не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 имеет в спорной ........................ доли в праве. ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако, длительное время не проживает в России. В настоящее время проживает в США, не несет бремя по содержанию квартиры и не оплачивает коммунальные услуги.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как указывал Конституционный Суд РФ в определении от "___" ___________ г. N 274, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, является собственником 2/9 доли спорной квартиры, что составляет 12,67 кв.м. от общей площади квартиры (57,3 кв.м.), другого жилья в собственности не имеет, в спорной квартире проживал длительное время, а именно в изолированной комнате размером 10,62 кв.м, что не оспаривается сторонами. В настоящее время ФИО2 проживает в ........................ временно, в связи с тем, что обучается в высшем учебном заведении на очном отделении. После окончания учебы планирует вернуться обратно в ........................ и единственным его жильем является спорная квартира..

Судом также установлено, что ответчики в спорной квартире длительное время не проживают. Имеют в собственности другое жилое помещение, не несут бремя по содержанию квартиры и не оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определяет в пользование ФИО2 изолированную комнату размером 10,62 кв. м, что соответствует размеру его доли, туалет, ванную комнату, кухню, коридор шкаф оставить в общем пользовании.

Далее, согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации недееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Суд, принимая во внимание, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, ответчики в спорной квартире не проживают, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и его содержание между сторонами не заключено, тогда как в этой части между ними возникают споры, суд определяет порядок и размер участия истца в расходах на оплату спорного жилого помещения, расположенного по адресу ........................ исходя из размера приходящейся на него доли собственности в ней в размере. 2/9 доли, то есть суд, также удовлетворяет требования истца в указанной части.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № ___________ в ........................ Республики следующим образом: в пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью 10,62 кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ исходя из размера приходящейся на него доли собственности в квартире в размере 2/9 доли.

Обязать ООО «Система Управления» производить расчет по отдельному лицевому счету на ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашкой Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г..

Председательствующий: