Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-374/2019 М-374/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-396/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0154001:0295, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена ежегодная обязанность внесения арендной платы в размере 714 (семьсот четырнадцать) руб., которая ею не выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 142 (две тысячи сто сорок два) руб.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 810 (одна тысяча восемьсот десять) руб. 90 коп.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако уведомление возвращено арендодателю, в связи с отсутствием ответчика по указанному в договоре аренды адресу.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе по пене по данному договору составляет 3952 (три тысячи пятьдесят два) рубля 9 коп.

Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В связи с этим просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3; взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 952 (три тысячи девятьсот пятьдесят два) руб. 90 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 142 (две тысячи сто сорок два) руб.: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120 пени в размере 1 810 (одна тысяча восемьсот десять) руб. 90 коп: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду ФИО4 земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

расчетом арендной платы за земельный участок, согласно которому ФИО4 установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 714 (семьсот четырнадцать) руб. ежегодно;

передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передал ФИО4 вышеуказанный земельный участок для использования в целях строительства индивидуального жилого дома;

распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО4 на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика, на которую какой-либо ответ не поступил. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять, из содержания которого видно, что задолженность ФИО4 по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 952 (три тысячи девятьсот пятьдесят два) руб. 90 коп., в том числе:

основной долг 2 142 (две тысячи сто сорок два) руб.,

пеня 1 810 (одна тысяча восемьсот десять) руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 3 952 (три тысячи девятьсот пятьдесят два) руб. 90 коп. на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе:

задолженность по основному долгу в размере 2 142 (две тысячи сто сорок два): КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120;

пени в размере 1 810 (одна тысяча восемьсот десять) руб. 90 коп: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев