Решение № 2-1099/2026 2-1099/2026(2-9646/2025;)~М-9029/2025 2-9646/2025 М-9029/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1099/2026

Дело №2-1099/2026

50RS0052-01-2025-012653-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (этаж №, №, №). По требованию ответчика срок аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлен акт возврата жилого помещения. В соответствии с п. 2.2.7 договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю по акту возврата в срок 3 дня в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг. В соответствии с п. 4.2.2 договора найма в случае, если наниматель прекращает свой срок аренды ранее 6 месяцев, наймодатель вправе сделать перерасчет аренды за проживаемый период с учетом посуточной оплаты из расчета 20 000 руб. в сутки за 90 дней летнего времени. Расчет за проживаемый период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – проживаемый период 89 дней (суток) летнего времени по 20 000 руб. в сутки, что составляет 1 780 000 руб. Сумма, внесенная нанимателем по договору найма за помещение составляет 1 100 000 руб. Сумма, внесенная нанимателем по договору найма за коммунальные услуги составляет 20 000 руб. Согласно п. 4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 250 000 руб. в месяц. В соответствии с п.п. 4.3, 4.4 договора найма размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги, выставляемые по счету <данные изъяты>», электроэнергию, водоснабжение, пользование интернетом и иные услуги связи. Однако, на момент сообщения арендатора о расторжении договора аренды задолженность по оплате за квартиру в размере 680 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг арендатором оплачена не была. Согласно п. 5.2 договора найма за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг наниматель по письменному требованию наймодателя в срок обязан уплатить неустойку в размере 1% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена. Претензии об оплате задолженности за аренду квартиры в размере 680 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 213 189,10 руб., оплате неустойки в размере 204 000 руб., направленные в адрес ответчика, оставлены им без ответа. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь, июль, август 2025 года в размере 213 189,10 руб., неустойку в размере 204 000 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 25 972 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, посредством системы ГАС «Правосудие» от представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту ее регистрации, подтвержденному Министерством внутренних дел РФ. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Для применения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ суду необходимо установить факт получения приобретателем имущества от потерпевшего, а также отсутствие правовых оснований для получения приобретателем данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (этаж №, №, №).

По требованию ответчика срок аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлен акт возврата жилого помещения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 2.2.7 договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю по акту возврата в срок 3 дня в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.2.2 договора найма в случае, если наниматель прекращает свой срок аренды ранее 6 месяцев, наймодатель вправе сделать перерасчет аренды за проживаемый период с учетом посуточной оплаты из расчета 20 000 руб. в сутки за 90 дней летнего времени.

Расчет за проживаемый период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – проживаемый период 89 дней (суток) летнего времени по 20 000 руб. в сутки, что составляет 1 780 000 руб.

Сумма, внесенная нанимателем по договору найма за помещение составляет 1 100 000 руб. Сумма, внесенная нанимателем по договору найма за коммунальные услуги составляет 20 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 250 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.п. 4.3, 4.4 договора найма размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги, выставляемые по счету ТСЖ «Горное 21», электроэнергию, водоснабжение, пользование интернетом и иные услуги связи.

Согласно платежных документов задолженность по коммунальным услугам за июнь 2025 года составляет 43 467,73 руб., за июль – 120 979,64 руб., за август – 48 741,73 руб., в общей сумме 213 189,10 руб. (л.д. 16-18).

Однако на момент сообщения арендатора о расторжении договора аренды задолженность по оплате за квартиру в размере 680 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 213 189,10 руб. арендатором оплачена не была.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Претензии об оплате задолженности за аренду квартиры в размере 680 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 213 189,10 руб., оплате неустойки в размере 204 000 руб., направленные в адрес ответчика, оставлены им без ответа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате исполнила, до настоящего времени денежные средства истцу не возвратила. Бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на ответчика.

Принимая во внимание, условия договора аренды, а также то обстоятельство, что по требованию ответчика срок аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды, заключенный между сторонами, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик по условиям договора обязана оплатить истцу задолженность по оплате за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь 2025 года, июль 2025 года, август 2025 года в размере 213 189,10 руб.

Согласно п. 5.2 договора найма за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг наниматель по письменному требованию наймодателя в срок обязан уплатить неустойку в размере 1% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 30 дней просрочки неустойка составляет 204 000 руб.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 204 000 руб. за 30 дней просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расчет судом проверен, признан верным, никем не оспорен. Ответчик с материалами дела ознакомилась, возражений по существу иска не направила.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 972 руб., как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в размере 213 189 (двести тринадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 10 копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 000 (двести четыре тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 25 972 (двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят два) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.