Решение № 2-977/2020 2-977/2020~М-782/2020 М-782/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-977/2020

Дело №2-977/2020

УИД 02RS0001-01-2020-001973-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Аларушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора расторгнутым, признании земельного возращенным (переданным),

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения, о признании договора № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1, расторгнутым, признании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переданным (возвращенным) Администрации г. Горно-Алтайска и свободным от прав третьих лиц. Требования мотивированы тем, что в срок, установленный вышеуказанным договором аренды, ответчик не приступил к использованию земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО1 дважды направлялись уведомления о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которые оставлены без ответа.

Представитель администрации г. Горно-Алтайска по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать. В письменных возражениях указал, что в течение срока действия договора аренды не мог приступить к строительству в силу независящих от него причин, связанных с бездействием администрации г. Горно-Алтайска, поскольку на земельном участке отсутствовал водопровод, электроснабжение, не была отсыпана дорога к участку.

ООО «Губерния», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п.п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия не расторгался, до ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска в адрес ФИО1 каких-либо возражений относительно продления договора не направлялось, тем самым договор по окончании установленного в нем срока продлен на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при иных нарушениях условий договора (п.п. 4.1.2, 6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, ограждение, участок не используется по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия. Кроме того, указано, что договор считается расторгнутым, а арендные правоотношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Уведомление направлено арендатору заказным письмом, однако получено не было и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация г. Горно-Алтайска реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено уведомление, где предложено также явиться в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений» для подписания акта приема-передачи земельного участка.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленным МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют ограждение и объекты капитального строительства.

Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО1 и также свидетельствует о том, что ограждение и объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений либо незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка не представлено, спорный земельный участок считается переданным (возвращенным) администрации г. Горно-Алтайска.

При этом показания свидетеля ФИО о том, что ответчиком приобретены строительные материалы для возведения жилого дома, на существо принятого решения не влияют, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения возникшего спора.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 <данные изъяты>, расторгнутым.

Считать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданным (возвращенным) Администрации г. Горно-Алтайска.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020.

Судья И.С. Малкова