Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1115/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

с участием и в присутствии помощника прокурора <адрес> Свистула А.П., представителя ответчиков адвоката филиала «Адвокатская контора <адрес> АОКА» Джантуриевой Л.Н., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 Также, в ходе выхода по месту нахождения вышеуказанного жилого дома был установлен факт проживания бывшего собственника жилого дома – ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнили. Как указывает представитель истца, регистрация ответчиков и проживание в жилом доме, принадлежащим АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» нарушает права Общества как собственника по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, вынужденному несению обремени оплаты за коммунальные услуги, вызванному регистрацией и проживанием ответчиков в жилом доме.

В связи с указанным представитель истца просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства и регистрации, согласно рапорта УУП ОП № УМВД России по городу Астрахань ответчики по месту регистрации не проживают, фактическое место жительства ответчиков не установлено.

Представитель ответчиков адвокат Джантуриева Л.Н. в судебном заседании просила признать требования истца необоснованными, в иске отказать, поскольку позиция ответчиков по существу спора ей не известна, а также в связи с отсутствием доказательств, того, что у ответчиков имеется другое место жительства, где они могут встать на регистрационный учет по месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора района Свистула А.П. в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ранее ответчик ФИО3 являлась собственником жилого дома, однако вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на домовладение, с определением способа реализации с публичных торгов. Поскольку какого-либо договора пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, на основании ст. 292 ГК РФ и ст. ст. 30,31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Требования истца в части выселения ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, помощник прокурора полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку собранными по делу доказательствами установлено, что ответчики в доме не проживают, их фактическое место жительства не установлено. В свою очередь постановка и снятие с регистрационного учета граждан в жилых помещениях осуществляется должностными лицами, ответственным за регистрацию, в данном случае должностными лицами отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, для которых в соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно правилам ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью-172,6 кв.м. по <адрес>.

Право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником квартиры являлась ответчик ФИО3 с обременением права собственности ипотека в силу закона, залогодержателем жилого помещения являлся истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В виду ненадлежащего исполнения обязательств ФИО3 перед ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на домовладение, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную с решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по АО от ДД.ММ.ГГГГ и данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства 2 человека: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за истцом в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение, произошел переход права собственности на жилой дом от ФИО3 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что является основанием для прекращения за ответчиками права пользования жилым домом.

Какого либо соглашения о пользования жилым помещением после смены собственника между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении принадлежащим истцу является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворению не подлежат, поскольку постановка и снятие с регистрационного учета граждан в жилых помещениях осуществляется должностными лицами, ответственным за регистрацию, в данном случае должностными лицами отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, которое не было привлечено в качестве ответчика по делу. В свою очередь в соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Требования истца о выселении ответчиков из жилого дома удовлетворению также не подлежат, поскольку собранными по делу доказательствами, в том числе рапортом УУП ОП № УМВД России по <адрес> подтверждено, что ответчики в <адрес> не проживают, фактическое место жительство ответчиков не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, требование истца имущественного характера не подлежащего оценке о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, следовательно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в долевом порядке по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в долевом порядке по <данные изъяты> с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов