Решение № 2-16907/2016 2-2420/2017 2-2420/2017(2-16907/2016;)~М-16119/2016 М-16119/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-16907/2016

Дело № 2-2420\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Тандем», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Тандем», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на кирпичный гараж [ № ] в ГСК «Тандем», указывая на то, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] было разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на склоне оврага в пойме [ адрес ] на смежной территории с ГСК «Южный» образован гаражно-строительный кооператив «Тандем» предварительно на 250 мест.

ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе [ 00.00.0000 ] , в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации [ 00.00.0000 ] и выдано свидетельство [ № ]. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с Уставом, кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договоры на строительство индивидуальных гаражей.

Осуществляя уставную деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаражных бокса за счет паевых взносов членов кооператива.

Истец является членом ГСК «Тандем» с 1995 года и пользователем кирпичного гаражного бокса [ № ] общей площадью 19.3 кв.м, истец приобрел гараж [ № ] в ГСК «Тандем», полностью внеся свой пай за гараж.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Истец в порядке ст. 209 ГК РФ владеет и пользуется гаражом [ № ], но лишен права распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж [ № ] общей площадью 19.3 кв. м (1 этаж), расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Тандем» по адресу: [ адрес ]

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Председатель ГСК «Тандем», Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представитель ГСК представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, представитель Администрации г.Н.Новгорода представил письменные возражения на иск

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В силу ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства Нижегородского райисполкома разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев в овраге вдоль [ адрес ], на смежной территории гаражно-строительным кооперативом «Южный» в Нижегородском районе

Решением исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Тандем» на склоне с [ адрес ]

Судом установлено, что ГСК «Тандем» состоит на учете в налоговом органе с [ 00.00.0000 ]

Согласно представленной копии с топографического плана города Нижнего Новгорода гараж [ № ], расположенный в ГСК «Тандем», находится в границах земельного участка, отведенного под строительство и проектирование гаражных боксов ГСК «Тандем».

Из указанных выше доказательств судом также установлено, что гараж [ № ] не расположен за красной линией, а также не находится ни на каких инженерных коммуникациях.

Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., выданной председателем ГСК «Тандем», ФИО1 Л,Е. на праве собственности принадлежит гараж [ № ], находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Касьяновский овраг. ФИО1 пай выплачен полностью, задолженностей по членским взносам он не имеет

В соответствии со Справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства, гараж [ № ] представляет собой кирпичное одноэтажное нежилое помещение площадью 19.3 кв.м

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Суд полагает, что гараж [ № ], расположенный в ГСК «Тандем», не является самовольной постройкой.

Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Пунктом 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям, кооперативам приступить к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же Постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Как установлено судом, решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] было разрешено проектирование гаражей боксового типа в овраге вдоль [ адрес ], были определены границы проектирования гаражей.

В соответствии с ниже приведенными пунктами Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» обязаны были произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке в инспекции ГАСК после согласования проекта строительства гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, оформления отвода участков в натуре геогруппой отдела и заключения договора на бессрочное пользование земельным участком с управлением благоустройства горисполкома (пункт 5), осуществить строительство гаражей боксового (манежного) типа производить только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке (пункт 6), после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7).

Данные действия ни многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ни ГСК «Тандем» не произвело.

В силу п.8 указанного выше Положения ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства.

Суд полагает, что истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, является добросовестным приобретателем и членом ГСК «Тандем».

Суд считает, что истец не обязан был совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей, и иные действия, предусмотренные Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Данные действия были обязаны совершать иные организации – ГСК «Тандем» и межотраслевое предприятие коммунального хозяйства, в частности.

При этом суд считает, что приобретение истцом права собственности на указанное помещение не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК «Тандем» и межотраслевым предприятием коммунального хозяйства своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж [ № ], общей площадью 19.3 кв. м., инвентарный [ № ], расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Тандем» по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, Касьяновский овраг.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Спирина