Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-540/2018;)~М-546/2018 2-540/2018 М-546/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2-23\2019


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Люличкиной Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 29 января 2019года

Дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «ШАНС» о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки при заключении ею договора купли-продажи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 453026рублей, оплата произведена за счет заемных средств, предоставленных КПК «Шанс» по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ квартира до погашения займа находилась у ответчика в залоге. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. Задолженность по договору займа погашена полностью. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Непогашенная запись препятствует истцу исполнить свое обязательство по переоформлению данного жилья в собственность своих несовершеннолетних детей. Просит суд прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ. за № ипотеку жилого помещения, возникшую по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просила прекратить ипотеку на квартиру и земельный участок, поскольку она выполнила обязательства перед ответчиком, оплатив займ полностью, ей необходимо исполнить обязательство по определению долей на несовершеннолетних детей.

Ответчика КПК «ШАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ст.10 ФЗ).

Положения ст.19 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. устанавливают, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ КПК «ШАНС» предоставило ФИО1 заем в размере 453026рублей на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>. Погашение займа предусмотрено за счет средств материнского (семейного) капитала заемщика (п.3.1) в срок до ДД.ММ.ГГГГп.2.3). В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 договором предусмотрена ипотека приобретаемого недвижимого имущества (п.2.6).

По договору купли- продажи от 28.04.2015г. ( с передачей в ипотеку в силу закона - п.5) ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, цена приобретаемого имущества составила 458026рублей. Сумма в размере 453026рублей за квартиру подлежала уплате за счет заемных средств, предоставленных КПК «ШАНС» по договору целевого займа, сумма в размере 5000 рублей за земельный участок подлежала уплате за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникшего права собственности покупателя ФИО1, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из представленных ГУ УПФ РФ в Тюкалинском районе сведений следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453026рублей перечислены в счет погашения займа на приобретение жилья в КПК «ШАНС» ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения свидетельствуют о том, что истец произвела расчет с ответчиком по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме.

По сведениям ФГБУ «ФКП» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, не погашена до настоящего времени.

Исходя их системного толкования п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ, п.3 ст.165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ что не оспаривается КПК «ШАНС», у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, оценивая изложенное в совокупности, а также и то, что ФИО1 свое обязательство перед залогодержателем КПК «ШАНС» по договору исполнила в полном объеме, суд считает, что оснований для сохранения обременения не имеется, и заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку в силу закона на жилое помещение по адресу : <адрес>, имеющего кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку в силу закона на земельный участок по адресу : <адрес>, имеющего кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :