Решение № 2-924/2019 2-924/2019~М-1090/2019 М-1090/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-924/2019

Дело № 2-924\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 26 ноября 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2, действующей на основании устного заявления,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, снт «Дичня», участок 65/1, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Изготовленного кадастровым инженером ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров».

В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ «Дичня» и имеет в собственности земельный участок № площадью 512 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Дичнянский сельсовет, с\т «Дичня». <адрес> ее земельного участка составляет 500 кв.м. На земельном участке расположен садовый домик, зарегистрировать который не представляется возможным, поскольку необходимо зарегистрировать земельный участок по новому межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров». Кадастровые работы проводились по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, была уточнена фактическая площадь земельного участка, которая составила 500 кв.м. <адрес>, указанную в документах 512 кв.м., не представляется возможным, в связи с чем межевой план изготовлен на фактическую площадь земельного участка, которая не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Дичнянский сельсовет» №-III от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком с ФИО3 номером №, собственником которого является ФИО4 Во внесудебном порядке решить вопрос об установлении границ земельного участка не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Третьи лица садовое некоммерческое товарищество «Дичня», администрация <адрес>, администрация Дичнянского сельсовета <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.05.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.3 ст.61 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По делу установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Дичня» с 1998 года, имеет в собственности земельный участок № площадью 512 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 800 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII КУО-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 512 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, садовое товарищество «Дичня».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, с\т «Дичня», участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем является ФИО1

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, с\т «Дичня», участок №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 529 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и расположенное на нем жилое строение общей площадью 31,0 кв.м., без права регистрации проживания, по адресу <адрес>, садовое товарищество «Дичня», участок №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 31 кв.м., расположенное на садовом земельном участке по адресу <адрес>, садовое товарищество «Дичня», участок №.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок площадью 529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, с\т «Дичня», участок №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров» составлен межевой план от 26.09.2019 г. в связи с уточнением границы и площади земельного участка. По заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составляет 500 кв.м. <адрес>, указанную в документах 512 кв.м. не представляется возможным, в связи с этим межевой план подготовлен на фактическую площадь земельного участка, которая не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Дичнянский сельсовет» №-III от ДД.ММ.ГГГГ Было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, снт «Дичня», участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке фактически имеется сооружение (тип ОКС-а здание), но сведения в ГНК о нем отсутствуют, в настоящее время выполняются кадастровые работы по подготовке технического плана на сооружение с целью постановки его на государственный кадастровый учет, а также проводится первичная техническая инвентаризация данного объекта. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждено стереотопографической съемкой масштаба.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 вышеназванного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 признала, пояснив, что при установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.09.2019 г. граница между ее земельным участком и земельным участком ответчика фактически не изменится, более 15 лет назад фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками.

При таком положении суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, установленных межевым планом ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, снт «Дичня», участок №, установленных межевым планом ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров» от 26.09.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева