Решение № 2-484/2021 2-484/2021~М-439/2021 М-439/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-484/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2021 года г.Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Линник К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-484/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию. В обоснование иска указала, что 20.02.1982 умерла ее тетя ФИО1 После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Шахтерское 28.07.2020 за № Ъ-242 по состоянию на 01.01.1982. Согласно завещанию, удостоверенному 15.12.1981 Федоровским сельским советом народных депутатов Узловского района, истец является единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО1 В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако, фактически вступила во владение наследственным имуществом, пользовалась домом и несла бремя его содержания, в связи с чем в 1983 году в похозяйственную книгу были внесены сведения об истце, как о главе хозяйства, свидетельствующие о фактической принадлежности дома ей, а не наследодателю. Впоследствии, постановлением № 5 главы Федоровской сельской администрации от 14.02.1994, за истцом зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом. В техническом паспорте по состоянию на 26.08.2020 содержаться сведения о ней, как о фактическом правообладателе жилого дома, право собственности, которого не зарегистрировано. До изготовления технического паспорта не знала о существовании указанного постановления, поэтому не смогла своевременно зарегистрировать в установленном порядке свое право на спорный жилой дом. Указала, что земельный участок при доме существовал с момента возведения, что подтверждается выписками похозяйственных книг. Площадь земельного участка с 1955 года по 2006 год неоднократно изменялась. Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка составляет 1437 кв.м. при составлении которого установлено пересечение границ с земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО3, которое является реестровой ошибкой.

Ссылаясь на ст.ст.218,1121 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1437 кв.м, расположенные по адресу: тульская область, <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и по тем же основаниям просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1437 кв.м, образуемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 21.09.2020.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представили.

Представители ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО в лице ФИО6 Тульского отделения в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, Причина неявки суду не известна, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно справке администрации муниципальное образование Шахтерское Узловского района ФИО1 на день своей смерти, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, проживала одна по адресу: <адрес>.

Как указано в выписке из похозяйственной книги от 28.07.2020 № Ъ-242 следует, ФИО1 является собственником жилого дома 1956 года постройки, общей площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, с. Высоцкое.

В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (указанный пункт действовал в период с 31.01.1998 по 31.12.2016) похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

15.12.1981 ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе целое домовладение, завещала ФИО1 вере Николаевне. Завещание удостоверено 15.12.1981 в реестре за № секретарем исполкома Федоровского сельского совета народных депутатов Узловского района ФИО7

Как указано в справке администрации муниципальное образование Шахтерское Узловского района завещание ФИО1 не изменялось и не отменялось.

В силу ст. 528 ГК РСФСР, действующего на момент смерти ФИО1, со дня ее смерти на принадлежащее ей имущество открылось наследство в виде принадлежащего ей жилого дома.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из ответа на запрос нотариуса Узловского нотариального округа Тульской области ФИО8 наследственного дела к имуществу ФИО1 ей не заводилось.

Таким образом, единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО1, является ФИО9 (после заключения брака – ФИО2) В.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

Несмотря на факт отсутствия наследственного дела к имуществу умершей ФИО1, истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку в этот же срок пользовалась принадлежавшим наследодателю спорным жилым домом, несла бремя его содержания, что подтверждается сведениями в похозяйственной книги об истце, как о главе хозяйства, а также архивной копией постановления главы Федоровской сельской администрации от 14.02.1994 № 5.

Более того, в органах БТИ имеется список лиц, за которыми постановлением Федоровской сельской администрации Узловского района от 14.02.1994 № зарегистрировано право собственности на домовладения, в частности – право собственности ФИО9 (после заключения брака – ФИО2) Веры Николаевны на <адрес>.

Согласно справке от 24.11.2020 № 114 в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО ФИО6 Тульского отделения в информационных базах содержится информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ФИО6 Тульского отделения филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, составленному по состоянию на 26.08.2020, по адресу: <адрес> имеется объект индивидуального жилищного строительства 1918 года постройки, общей площадью 41,6 кв.м, жилой 30,5 кв.м. В графе «субъект права» указана ФИО9 (после заключения брака – ФИО2) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 10.06.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 (после заключения брака ФИО2) В.Н. является собственником спорного жилого дома.

Разрешая требования истца на признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Из выписок из похозяйственых книг на спорный жилой дом, усматривается, что в период с 1955 по 1957 годы при доме числился земельный участок площадью 3600 кв.м, в период с 1958 по 1960 годы при доме числился земельный участок площадью от 3500 кв.м до 2000 кв.м, в период с 1961 по 1979 годы – 2500 кв.м, с 01.06.1977 по 1995 годы 100 кв.м под постройками, с 1992 года 270 кв.м, в период с 2002 по 2006 годы – 2400 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями из похозяйственных книг № 1 на 1955-1957 г.г., № 2 на 1958-1960 г.г., № 1 на 1961-1963 г.г., №7 на 1964-1966 г.г., № 8 на 1967-1970 г.г, № 9 на 1971-1973 г.г., № 10 на 1973-1978, № 7 на 1983-1985 г.г., № 6 на 1986 -1990 г.г., № 5 на 1991-1995 г.г., № 5-3 на 2002-2006 г.г.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте на спорный жилой дом, площадь земельного участка при доме менее 2000 кв.м не было никогда.

Процедура подготовки проекта межевания кадастровым инженером, представление его для ознакомления, принятия возражений на него урегулирована ст.13 и ст.13.1 вышеназванного федерального закона и не позволяет устанавливать иные правила согласования проекта межевания.

Согласно пп.1.1.,1.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 21.09.2020, кадастровые работы проведены по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составила 1437 кв.м. На образуемом земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. При проведении указанных работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году с уточненной площадью и установленными границами с реестровой ошибкой. При выносе поворотных точек в натуру выявлено смещение земельных участков с КН71№ на юго-восток. Реестровая ошибка произошла при межевании малоточными геодезическими приборами (теодолит и рулетка), не корректном расчете коррекционного угла и технической ошибки в определении координат точек съемочного обоснования. Кадастровым инженером проведены работы по исправлению кадастровой ошибки. Границы земельного участка, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка существуют на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), что позволяет определить местоположение границ этих участков и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Площадь исправляемого земельного участка не изменилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Фактическая площадь спорного земельного участка не превышает установленного решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 20.12.2010 № 32-226 предельного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, составляющего 1437 кв.метров, на который в соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений об этой площади.

Кроме того, как следует из акта проверки, проведенной комитетом по муниципальному контролю, благоустройству администрации муниципального образования Узловский район, нарушения со стороны ФИО2 при использовании спорного земельного участка не выявлены.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности и на спорный земельный участок, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м. и на земельный участок площадью 1437 кв.м, образуемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах, установленных межевым планом, подготовленным 21.09.2020 кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий Н.А. Тимофеева