Решение № 2-3806/2025 2-545/2026 2-545/2026(2-3806/2025;)~М-2730/2025 М-2730/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-3806/2025

Дело № 2-545/2026

УИД 78RS0017-01-2025-006676-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 марта 2026 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителей ответчика: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 в размере 21 757,82 рублей, пени за просрочку вышеуказанного платежа по состоянию на 27.06.2025 в размере 23 097, 43 рублей и далее, начиная с 28.06.2025 пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.03.2004 между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка для размещения гаража №№, расположенного по адресу: <адрес> (гараж №), площадью 16 кв.м, кадастровый номер №. Договор действует до начала капитального строительства, но не более чем 1 год, без права возведения капитальных сооружений (по 24.03.2005) и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно п. 1.2 Договора, Участок предоставляется для размещения гаража. В соответствии с п. 6.1 Договора, Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по согласованию сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

В настоящее время Договор считается продленным на неопределенный срок. По состоянию на 27.06.2025 выявлена задолженность по выплате арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 в размере 21 757,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником ФИО5 является ФИО4

Протокольным определением суда произведена замена ответчика. В качестве надлежащих ответчиков привлечена ФИО4

После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит признать ответчика ФИО4 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.03.2004 № №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2025 в размере 24 559,24 рублей, пени по состоянию на 11.11.2025 в размере 27 173,26 руб., и далее, начиная с 12.11.2025 - пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования, представил справочный расчет задолженности по состоянию на 02.03.2026, согласно которого сумма задолженности по арендной плате составляет 12,99 рублей за период с 15.08.2022 по 31.12.2025, сумма пени – 17 950,83 рублей по состоянию на 02.03.2026 с учетом моратория по пениям за период с 01.03.2022 по 31.12.2022, просил взыскать с ответчиков указанные суммы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через представителей, участвовавших в прошлом судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не оспорили.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 и частью 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом 24.03.2004 года между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/ЗК-№ по условиям которого истец предоставил ответчику на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:3033:1018, расположенный по адресу<адрес><адрес> (гараж №), площадью 16 кв. м.

В соответствии с п. 1.2 Договора участок предоставлен для использования под гараж.

Согласно п. 3.7 Договора Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения Арендатором п. п. 3.4 и 3.7 Договор начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании п. 4.3.10 Договора арендатор после окончания срока договора передает участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

Стороны согласовали, что Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок (п. 6.1 Договора).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО5, его единственным наследником, является ФИО4, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе гараж №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В данном случае, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору аренды, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.

Доказательства расторжения договора аренды ответчиком не представлены.

Согласно приведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 15.08.2022 по 31.12.2025 составляет 12,99 рублей.

В связи с просрочкой внесения арендатором арендной платы истцом были начислены договорные пени, размер которых составил 17 963, 82 рубля.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами вышеуказанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что аренда земельного участка по договору №/№ по настоящее время не прекращена, договор не расторгнут, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы, которая ею не исполнена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО4 в пользу истца задолженности по оплате арендной платы и пени за период, находящийся в пределах срока исковой давности, согласно представленного истцом расчета.

Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, отсутсвуют.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) арендатором по договору №/№ от 01.04.2021.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.08.2022 по 31.12.2025 в размере 12,99 рублей, пени в размере 17 816,92 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размер 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Анищенко

Решение суда в окончательной форме составлено 17 апреля 2026 года