Решение № 2-3074/2017 2-3074/2017~М-2473/2017 М-2473/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3074/2017

Дело № 2-3074/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к ФИО2 о переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, указав, что между Муниципальным образованием город Пермь в лице первого заместителя главы администрации Мотовилихинского района с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор мены от 07.12.2004 №. В соответствии с п.1 данного договора в муниципальную собственность переходит комната с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. Договор от 07.12.2004 № зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате 21.12.2004, о чем сделана регистрационная запись №. Согласно п.4 договора стороны передали и приняли друг у друга комнату жилой площадью 14,4 кв.м. по <адрес>, за МО г. Пермь право не зарегистрировано, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на комнату на основании указанного договора в установленном законом порядке. Письмо-требование от 06.06.2017 оставлено без внимания. В силу указанных обстоятельств у Администрации г. Перми возникло право признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, указав, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и основанием для регистрации права собственности истца на указанную выше комнату.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) на исковых требованиях настаивала, поддержала пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, направили письменные пояснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, мнение по исковым требованиям не высказали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Пермскому краю, ФИО2 был прописан по адресу: <адрес>, выписан 13.10.2016 в <адрес> и вновь не прописан.

Положениями ст. 118 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (ст. 119 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен путем направления почтовых уведомлений о рассмотрении дела по его последнему известному месту жительства (месту регистрации), которые вернулись в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом выполнены, в связи с чем, имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ФИО2 по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагающего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Муниципальным образованием город Пермь в лице первого заместителя главы администрации Мотовилихинского района заключен договор мены № от 07.12.2004.

В соответствии с п.1 данного договора в муниципальную собственность переходит комната с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. В собственность ФИО2 переходит комната с частью вспомогательных помещений жилой площадью 16,8 кв.м. в 3-х комнатной квартире № на втором этаже 2-х этажного кирпичного жилого <адрес> (л.д.6).

Согласно п.4 договора ФИО2 передал муниципальному образованию г.Пермь комнату жилой площадью 14,4 кв.м. по <адрес>, а сам принял комнату с частью вспомогательных помещений жилой площадью 16,8 кв.м. в 3-х комнатной квартире № на втором этаже 2-х этажного кирпичного жилого <адрес>. Комнаты свободны от притязаний третьих лиц.

Договор от 07.12.2004 № зарегистрирован в Пермской областной регистрационной палате 21.12.2004, о чем сделана регистрационная запись № (л.д.5).

Таким образом, комната с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес> на законном основании перешла в муниципальную собственность.

Вместе с тем, согласно, выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество – правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> (комната площадью 14.4 кв.м) значится ФИО2 (л.д.22-25), что нарушает право муниципального образования.

В силу указанных обстоятельств и приведенных выше норм права, требования истца о признании за муниципальным образованием город Пермь права собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м, в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, подлежат удовлетворению. Право собственности ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, следует прекратить.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на комнату на основании указанного договора в установленном законом порядке, в его адрес было направленно письмо-требование от 06.06.2017 (л.д.7), которое ответчиком оставлено без внимания, то следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, по адресу: ФИО3,12, г. Перми, указав, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № на 4- этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м, в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м, в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14.4 кв.м, в трехкомнатной квартире №, на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на комнату с частью вспомогательных помещений, жилой площадью 14,4 кв.м, в трехкомнатной квартире № на 4 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна.

СУДЬЯ:

Решение суда не вступило в законную силу.

Секретарь: