Решение № 2-4850/2017 2-4850/2017~М-4075/2017 М-4075/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4850/2017

Дело № 2-4850/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» о расторжении договора,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» (далее по тексту ООО «Гранд-Инвест») о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что <Дата> между ООО <данные изъяты>» и ООО «Гранд-Инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от <данные изъяты> этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>. <Дата>. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования к «ООО Гранд-Инвест» о передаче в общедолевую собственность (в равных долях по <данные изъяты> - ФИО1, ФИО4) <данные изъяты> квартиры №<№> общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже блок-секции «<данные изъяты>», строящегося многоквартирного дома (от <данные изъяты> этажей и выше), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с договором о долевом участии от <Дата> ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке принадлежащим ему на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет и передать истцу <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже. Из п. 1.1. Договора долевого участия – начало строительства объекта <Дата> года, срок окончания строительства <Дата> года. Пунктом 2.1.2 Договора сроком окончания строительства установлен - не позднее <Дата>

Согласно уступки права требования сумма подлежащая оплате по договору составила 1 572 500 руб. <Дата> в адрес истцов поступило уведомление о невозможности завершения строительства в срок и продление сроков строительства объекта, где установлен новый срок ввода в эксплуатацию строящегося объекта – <Дата>., а срок приема-передачи квартиры не позднее <Дата>.

Истцами направлено уведомление ответчику о расторжении договора. Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало. На основании чего истцы просили суд расторгнуть договор от <Дата> о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (<данные изъяты> этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес> в части исполнения обязательств на право требования к ООО «Гранд-Инвест» о передаче в собственность <адрес><адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома (от <данные изъяты> этажей и выше), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Гранд-Инвест» в свою пользу денежные средства уплаченные по договору в сумме 1572 500 руб., по 786 000 руб., каждому. Также по 15 720 руб., каждому, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб., по 250 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 поддержал исковые требования просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Гранд-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки, отзыва и возражений на иск не представили.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства и пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 указанной выше статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ООО «Гранд-Инвест» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от <данные изъяты> этажей и выше), расположенного по адресу<адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><Дата>г.

<Дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><Дата>.

В соответствии с п.1 Договора уступки права требования объектом долевого строительства является жилое помещение – <данные изъяты> квартира №<№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м. (общая площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов) – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже, строящегося многоквартирного дома (от <данные изъяты> этажей и выше), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора уступки права требования цена договора составила 1572 500 руб.

В соответствии с п.1 Договора уступки права требования истцы приняли на себя требования к ООО «Гранд-Инвест» передачи в собственность указанной квартиры.

Обязательство истцов по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой <№> от <Дата>, выданной ООО <данные изъяты>». При этом, оплачены денежные средства в сумме 1572 500 руб.

Ответчиком ООО «Гранд-Инвест», <Дата>, в адрес истцов направлено уведомление о продлении сроков строительства объекта капитального строительства обусловленного монтажом теплотрассы ПАО <данные изъяты>», переговорами по заключению договоров по электромонтажным работ, сантехническому оборудованию и лифтовому оборудованию. ООО «Гранд-Инвест» информирует о переносе срока окончания строительства объекта (ввода объекта в эксплуатацию) – <Дата> года и срока приема передачи квартиры - не позднее <Дата>.

Истцами в адрес ответчика <Дата>г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истцами в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, <Дата>г., о чем представлена почтовая квитанция с описью вложения (л.д. 25,26), которое возвращено с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 31).

Таким образом, в предусмотренный законом срок ответчик обязанность возложенную на него законом по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора, не исполнил, кроме того, обязанность по уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, не исполнил.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Гранд-Инвест» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежных средств, уплаченных ими по договорам уступки права требования от <Дата>. в сумме 1 572 500 руб., по 786 250 руб., каждому, в связи с отказом от исполнения договора истцами.

Разрешая требования истцов в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о том, что требования в данной части подлежат удовлетворению. Однако как следует из представленного истцами расчета сумма процентов составляет 31 440 руб., за период с <Дата>. по <Дата>.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцом расчет, не оспоренный представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, суд полагает его правильным.

Вместе с тем, ответчиком ходатайств о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно ст. 330 ГК неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Из приведенных выше положений закона следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельств непреодолимой силы судом не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности не установлено.

В данном конкретном случае размер подлежащих взысканию процентов с учетом предмета договора и периода просрочки соразмерен последствиям нарушения обязательства

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие заявления представителя ответчика о снижении неустойки, срок неисполнения обязательств, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов денежные средства в сумме 31 440 руб., по 15 720 руб., каждому.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку невыполнением ответчиком принятых обязательств по передаче квартиры нарушены права истцов как потребителей, то с него в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из требований разумности и справедливости, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд находит, что в пользу истцов с ответчика в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать 10 000 рублей, т.е. по 5000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 16 519 руб.70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор от <Дата> заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» и ООО «<данные изъяты>» о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (<данные изъяты> этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, в части требований о передаче в собственность <Дата> квартиры №<№>, общей площадью по площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Гранд-Инвест» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 1 572 500 руб., по 786 250 руб. каждому, проценты в сумме 31440 руб., по 15 720 руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., по 5000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Гранд-Инвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 16 519 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья