Решение № 2-4512/2017 2-462/2018 2-462/2018 (2-4512/2017;) ~ М-4774/2017 М-4774/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-4512/2017

2-462/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Фуражниковой А.В.,

с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Лукиной Т.В., представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не снялись с регистрационного учета после заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры. Членами семьи истца ответчики не являются, оплату коммунальных услуг они не производят. В добровольном порядке отказываются освободить квартиру, чем нарушают права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, пояснив, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире. После отчуждения им спорной квартиры ответчики отказываются освободить квартиру в добровольном порядке и отказываются пускать истца туда. Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение, выступавшее в качестве предмета залога по договору займа, было обращено взыскание.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещения, направленные по указанному в иске адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эткер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституции Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение является собственностью истца. Данное жилое помещение выступало в качестве предмета залога в обеспечение денежного обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно на любое жилое помещение, даже если оно является единственным (абз. 1 п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, проценты по договору займа в размере 48 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 % в месяц от суммы остатка задолженности по день фактического возврата займа; неустойку в нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 200 рублей; неустойку за просрочку оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 600 рублей, и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2% в день от суммы задолженности по процентам по день фактического возврата займа; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 868 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, квартира под №, реализовав ее путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в 1 500 000 рублей.

Согласно части второй статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 квартиру <адрес>

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц, обладающих правом пользования имуществом, указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами ответчиков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, принадлежит ФИО1

Как следует из выписки из лицевого счета, ФИО4 и ФИО5 состоят на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право истца оспорено, суд не располагает и таких требований сторона ответчика суду не заявила.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или, квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец, как собственник помещения, не предоставлял его ответчикам на каком-либо основании, напротив, предложил освободить его, учитывая, что право собственности и пользования спорным помещением у бывшего собственника спорного жилого дома прекращено.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец с ответчиками не ведет совместного хозяйства, его не пускают в спорную квартиру, из-за чего истец, являясь собственником квартиры, не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет на праве собственности жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, по делу установлено, что истец – собственник жилого помещения- не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорной квартирой на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались.

Истец, как собственник помещения, не предоставлял его ответчикам на каком-либо основании, напротив, предложил освободить его, учитывая, что право собственности и пользования спорным помещением у бывшего собственника спорного жилого помещения прекращено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО4 и ФИО5 прекращенным право пользования спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В системе действующего правового регулирования регистрация рассматривается лишь как один из способов учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Регистрация по месту жительства регистрация, как уже указывал суд, возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. И, поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, вследствие чего указанная квартира не может рассматриваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

В нарушение вышеприведенных положений закона обязательства ответчиками не исполнены, они до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Регистрация ответчиков ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета из указанной квартиры.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения –квартиры <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2018 года.

Судья М.Ю.Индрикова