Решение № 2-4651/2019 2-782/2020 2-782/2020(2-4651/2019;)~М-3988/2019 М-3988/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-4651/2019

Дело № 2-782/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.

при секретаре Моралиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Полтавская-35» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... на основании договора дарения квартиры от (дата). Согласно условиям договора, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире после ее дарения. Ответчик, проживая в данной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

(дата) истец обратилась в ТСЖ «Полтавская-35» с заявлением о разделении лицевых счетов, в удовлетворении которого было отказано.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... равных долях от общего размера оплаты, т.е. по 1/2 на собственника ФИО1 и проживающего ФИО2, обязать ТСЖ «Полтавская-35» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ТСЖ «Полтавская-35» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, посчитав, что нет оснований для их удовлетворения.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав позицию истца, представителя ТСН «Полтавская-35», изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... на основании договора дарения квартиры от (дата) заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) (л.д.16-17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Согласно п.5 договора дарения в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... проживает ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире после дарения.

В указанном жилом помещении, на регистрационном учете состоит и фактически проживает ФИО2, (дата) года рождения (л.д.19).

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, оплату коммунальных услуг производит только истец, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между бывшими членами семьи не достигнуто, следовательно, каждый из них в силу вышеуказанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что вопрос об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги разрешается между лицами, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в силу этого имеют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.

Таким образом, суд считает возможным определить между ФИО2 и ФИО1 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу г.Н.Новгород, ....

Судом установлено, что согласно п.10 Договора дарения, одаряемая ФИО1 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным всего дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая условия договора дарения, факт проживания в спорном жилом помещении только ФИО2, суд полагает возможным определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг следующим образом: доля ФИО1 составит обязанность оплачивать содержание жилого помещения, в том числе: содержание жилого ХВС, содержание жилого ГВС, содержание жилого ЭЭ С; ГВС (содержание системы ГВС); отопление; обслуживание ВКГО, доля ФИО2 составит обязанность оплачивать коммунальные услуги: газоснабжение; электроснабжение; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; обращение с ТКО.

ТСН «Полтавская-35» является организацией, управляющей многоквартирным домом №... по ....

Как следует из материалов дела, (дата) истец как собственник жилого помещения обращалась в управляющую организацию с заявлением о разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов между ФИО4 по оплате ЖКУ, в ответ на которое было отказано, поскольку собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... является ФИО1, соглашений между ФИО1 и ФИО2 не заключалось (л.д.11.12).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Полтавская 35» о возложении обязанности заключить с истцом и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг, следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения указанным ответчиком прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что ФИО1 не представила в ТСН «Полтавская 35» соглашений между ФИО1 и ФИО2 о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 самостоятельно с таким заявлением в ТСН не обращался, следовательно, оснований для удовлетворения заявления ФИО1 не имелось.

При этом, суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для заключения управляющей компанией отдельных соглашений на обслуживание с ФИО4 и выставления им отдельных платежных документов.

Отказ в удовлетворении данной части исковых требований не препятствует истцу, в случае отказа управляющей компанией в заключении отдельных договоров и выставлении платежных документов, обратиться в суд с требованиями о защите нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Полтавская-35» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к совершению действий - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в ... следующим образом:

- доля ФИО1 составляет обязанность оплачивать содержание жилого помещения, в том числе: содержание жилого ХВС, содержание жилого ГВС, содержание жилого ЭЭ С; ГВС (содержание системы ГВС); отопление; обслуживание ВКГО;

- доля ФИО2 составляет обязанность оплачивать коммунальные услуги: газоснабжение; электроснабжение; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; обращение с ТКО.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Полтавская-35» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении к совершению действий - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.В. Тищенко