Решение № 2-2140/2024 2-2140/2024~М-1881/2024 М-1881/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2140/2024

КОПИЯ

№ 2-2140/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 18 декабря 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал что, он ** ** **** купил земельный участок, расположенный в СНТ «Нефтяник» под № у ФИО5 за 15 000 рублей. Считая, что между ним и ФИО5 состоялась законная сделка, истец стал пользоваться земельным участком как своей собственностью. По своей юридической неграмотности никто из сторон не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, чтобы оформить и зарегистрировать сделку. ФИО5 умерла ** ** ****. С 2009 года и по сегодняшний день истец на законных основаниях владеет, пользуется указанным земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно, обрабатывает его.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка № Садово-огородное общество «Нефтяник» от ** ** ****, совершенную между ФИО1 и ФИО5 действительной.

Признать право собственности на земельный участок площадью 625 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Садово-огородное общество «Нефтяник», №, кадастровый № за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

В ходе подготовительных действий к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено СНТ "Нефтяник" в лице председателя ФИО6

Протокольным определением суда от 15 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Протокольным определением суда от 26 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Представитель ответчика – администрации МО г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, СНТ "Нефтяник" в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29 апреля 193 года принадлежал земельный участок в садово-огородном обществе «Нефтяник», общей площадью 625 кв.м.

ФИО5 продала ФИО1 дачу в обществе «Нефтяник» и получила от него деньги в сумме 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ** ** ****.

Согласно выписке из протокола заседания правления садово-огородного общества «Нефтяник» от ** ** ****, ФИО1 принят в члены садово-огородного общества «Нефтяник», в связи с переоформлением документов, связанных с передачей дачи №.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ** ** **** ФИО5, ** ** **** года рождения умерла ** ** ****.

Из ответа нотариуса ФИО7 от ** ** **** № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО5, ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****. Наследниками принявшими наследство являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из справки председателя СНТ «Нефтяник» ФИО6 от ** ** **** следует, что ФИО1 является членом СНТ «Нефтяник» с 2009 года и своевременно оплачивает все целевые взносы за дачу №.

Таким образом, с 2009 года ФИО1 пользуется земельным участком, содержит в хорошем состоянии.

При таких обстоятельствах пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав по расписке деньги за спорный земельный участок, он полагал, что приобрел право собственности на него. В настоящее время у истца отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать право собственности на имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровый №, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое общество «Нефтяник», участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2140/2024, УИД 56RS0008-01-2024-003325-68, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.