Решение № 2-979/2020 2-979/2020~М-988/2020 М-988/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-979/2020

86RS0005-01-2020-001813-69

Дело № 2-979/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, его представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Солнечный и ООО «Уральская строительная компания» заключен договор аренды земельного участка № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью - 0,0813 га., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>, квартал №, мкр. ИЖС, условный №, в целях использования под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 1.3. раздела 1 договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> является правопреемником администрации сельского поселения Солнечный.

Согласно договору, об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уральская строительная компания» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0051515:603, со степенью готовности 27 %, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, р-н Сургутский, <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе чего было установлено, что в границах земельного участка размещено одноэтажное строение, выполненное из пеногазоблоков.

Норма пп. 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что уполномоченный орган вправе в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, вправе заявить в суд требование об изъятии этого объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Истец считает, что поскольку в настоящее время срок действия договора истек, ответчиком объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию и права на него как на объект недвижимости, завершенный строительством не зарегистрированы, необходимо организовать процедуру продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

На основании изложенного администрация Сургутского района просит изъять у ФИО1, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0051515:603, со степенью готовности 27 %, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, р-н Сургутский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО5 на исковых требованиях настоял.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что строительство объекта ответчиком не было завершено в срок по вине органов местного самоуправления, так как к земельному участку не была подведена дорога и электричество.

Выслушав представителей сторон, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Солнечный и ООО «Уральская строительная компания» заключен договор аренды земельного участка № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью - 0,0813 га., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>, квартал №, мкр. ИЖС, условный №, в целях использования под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 1.3. раздела 1 договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уральская строительная компания» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0051515:603, со степенью готовности 27 %, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, р-н Сургутский, <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе чего было установлено, что в границах земельного участка размещено одноэтажное строение, выполненное из пеногазоблоков.

Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки прав требования, выписками из ЕГРН, выпиской из ЕГРЮЛ, актом визуального обследования земельного участка, договором аренды земельного участка, объяснениями лиц, участвующих в деле.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, передаются органам местного самоуправления районов.

В соответствии с п.п. 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, заявить в суд требование об изъятии этого объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В данном случае срок действия договора аренды спорного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию, и права на него, как на объект недвижимости, завершенный строительством, не зарегистрированы, администрация Сургутского района в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с указанным иском.

Согласно пп. 3.1 п.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 239.1 ГК РФ, требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения.

В данном случае строительство объекта ФИО1 не было завершено в срок по вине органов местного самоуправления, так как к земельному участку не была подведена дорога, что подтверждается сообщением администрации с.п. Солнечный Сургутского района. Указанная дорога до настоящего времени отсутствует в реестре муниципального имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации Сургутского района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Сургутского района к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.