Решение № 2-729/2020 2-729/2020~М-719/2020 М-719/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-729/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001072-76

Дело №2-729/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 сентября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО ВО, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора от 11.12.1996, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, реестр № 4859, акта о передаче жилого дома от 11.12.1996 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 28 мая 1997 года № 671 истцу разрешено снести старый жилой дом и построить новый жилой дом общей площадью 75,9 кв.м.

Из иска следует, что в настоящее время строительство жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26 марта 2020 года, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома Литер А,А1 по <адрес> составляет 178,9 кв.м, в том числе жилая 87,6 кв.м (вместо одноэтажного жилого дома истец построил 2-х этажный жилой дом).

Истец указывает в иске, что он обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, но, поскольку с даты выдачи разрешения на строительство прошло более 10 лет, в отделе архитектуры было сказано, что необходимо подать новое уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а именно жилого дома по <адрес>.

16 июня 2020 года Администрацией Борисоглебского городского округа вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: не соблюден минимальный отступ от границы красной лини (линии застройки) земельного участка, который составляет 5 метров (фактически жилой дом построен на красной линии) и не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который составляет 3 метра.

Истец указывает в иске, что строительство нового жилого дома он произвел в границах участка по <адрес> согласно выданному разрешению № 179/97 от 30 апреля 1997 года и отступать от красной линии 5 м не представлялось возможным, поскольку соседние жилые дома так же построены по красной линии.

По утверждению истца произведенное строительство жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на положения Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения площади здания, сооружения и помещения", и данные о площади жилого дома, указанные в техническом паспорте, истец указывает в иске на необходимость указания площади объекта недвижимости в размере 210,2 кв.м, общей площади в размере 178,9 кв.м, жилой -87,6 кв.м.

В связи с невозможностью устранения указанных в иске несоответствий во несудебном порядке, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом литер А,А1 площадью 210,2 кв.м, общей площадью 178,9 кв.м, в том числе жилой 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца, его представителя - ФИО3, представителя ответчика - администрации БГО ВО, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 11.12.1996, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, реестр № 4859,зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче жилого дома от 11.12.1996 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу при заключении договора купли - продажи жилого дома на основании ст. 552 ГК РФ перешел в пользование ФИО1

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 18.06.2020.

30.04.1997 городским архитектором г. Борисоглебска ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, дано разрешение на производство работ по переустройству жилого дома и перед началом строительства - сносу строения под лит. АА1.

На основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 28 мая 1997 года № 671 истцу разрешено снести жилой дом по <адрес> под лит. АА1 и построить новый жилой дом общей площадью 75,9 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26 марта 2020 года, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома Литер А,А1 по <адрес> составляет 178,9 кв.м, в том числе жилая 87,6 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

16 июня 2020 года Администрацией Борисоглебского городского округа вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: не соблюден минимальный отступ от границы красной лини (линии застройки) земельного участка, который составляет 5 метров (фактически жилой дом построен на красной линии) и не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который составляет 3 метра.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 28.08.2020 №16 возведенный жилой дом литер АА1, площадью 210 кв.м (согласно приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016),общей площадью 178,9 кв.м, в том числе жилой – 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Относящийся к жилому дому земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2020 предназначен для индивидуальной жилой застройки.

Поскольку строительство жилого дома произведено в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка, находящегося в пользовании истца, допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности истца на возведенный жилой дом литер А,А1 площадью 210,2 кв.м, общей площадью 178,9 кв.м, в том числе жилой 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом литер А,А1 площадью 210,2 кв.м, общей площадью 178,9 кв.м, в том числе жилой 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД 36RS0010-01-2020-001072-76

Дело №2-729/2020