Решение № 2-1200/2019 2-1200/2019~М-1021/2019 М-1021/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1200/2019

К делу №2-1200/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 2 декабря 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Демченко О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по нотариальной доверенности № от 13.09.2019,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей по доверенности № от 28.12.2018,

представителя ответчика федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующей по доверенности № от 11.12.2018,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 10.07.2000 и серии № от 21.08.2000.

11.08.2009 администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцу выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>.

В 2019 году разрешенная реконструкция была завершена, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 07.06.2019.

С целью подготовки технического плана на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Из ответа отдела Г"УП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району № от 05.09.2019 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ при определении координат здания было выявлено, что согласно сведений ГКН и фактических данных о прохождении границы земельного участка, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301136:6.

Оказалось, что в настоящее время земельный участок по данным ЕГРК ошибочно находится в 14 метрах от жилого дома (при том, что адрес у них один – <адрес>), по сути, находясь на муниципальной земле.

Данное обстоятельство подтверждается ответом отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району и сведениями Публичной кадастровой карты.

Реестровая ошибка была обусловлена ошибкой кадастрового инженера, что выразилось в неправильном установлении границ земельного участка истца, а устранение данной ошибки возможно лишь в судебном порядке.

Истец просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен кадастровый инженер ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 пояснила, что кадастровый инженер несет персональную ответственность при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что в ходе выполнения кадастровых работ ею выявлена ошибка в определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая была квалифицирована как реестровая ошибка, площадь и конфигурация земельного участка изменилась. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не верно уточнены границы земельного участка. При подготовке технического плана на строение, расположенное по адресу: <адрес>, выяснилось что строение выходит за пределы земельного участка, что не соответствует действительности. Считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных иди представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления главы города Тихорецка от 30.05.2000 № «Об утверждении плана границ и схемы раздела земельного участка по <адрес> на два самостоятельных участка», свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.1997 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2000 сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 10.07.2000.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.1997, постановления главы города Тихорецка от 18.04.2000 № «О регистрации ФИО1 кухни (литер «Б») жилым домом по <адрес> и от 30.05.2000 № «Об утверждении плана границ и схемы раздела земельного участка по <адрес> на два самостоятельных участка», акта приемочной комиссии от 12.04.2000 ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, состоящее из турлучного основного строения литер «Б», общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., пристройки литер «Г1», иных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2000 сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 21.08.2000.

11.08.2009 администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1 выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома (литер Б) с пристройкой (литер Г1) к дому, пристройкой (литер Г2) к дому, включающую в себя снос пристройки (литер Г2) к дому, строительство пристройки площадью застройки 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2019 году разрешенная реконструкция была завершена, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 07.06.2019.

С целью подготовки технического плана на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес>.

Из ответа отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району № от 05.09.2019 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ при определении координат здания было выявлено, что согласно сведений ГКН и фактических данных о прохождении границы земельного участка, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически расположен в 14 метрах от жилого дома. Истцу рекомендовано обратиться в суд за снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, после чего необходимо провести кадастровые работы и постановку земельного участка на кадастровый учет с правильными координатами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 28.10.2019 следует, что при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не верно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, что привело к смещению границ земельного участка на 11,5 м.

Заключение кадастрового инженера подготовлено в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь и конфигурация земельного участка изменилась.

При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не верно уточнены границы земельного участка. При подготовке технического плана на строение, расположенное по адресу: <адрес>, выяснилось что строение выходит за пределы земельного участка, что не соответствует действительности.

В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты, площадь и конфигурацию земельного участка.

В связи с этим было подготовлено заключение кадастрового инженера для обращения в суд с целью устранения ошибки в местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка.

По результатам кадастровых работ координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменились: 1-временный межевой знак, <данные изъяты>; 2- временный межевой знак, <данные изъяты>, 3-временный межевой знак, <данные изъяты>, 4-временный межевой знак, <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась и составляет 304 кв.м.

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты, конфигурацию и площадь земельного участка.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание выявленную кадастровым инженером ФИО5 кадастровую ошибку, исправление которой во внесудебном порядке невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.