Решение № 2-1742/2017 2-1742/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1742/2017

Дело №2-1742/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Ивановой Е.О., с участием адвоката Таськина И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с названным иском к ответчикам, просила признать за ней право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой в гаражном обществе «Авангард» по адресу: <...>, в обоснование указав, что она является членом ГО «Авангард». Указанное имущество она купила у прежнего собственника Г*, передавшего ей гараж в 1992 г. и получившего полностью цену за него, письменный договор купли-продажи между ними не оформлен, поскольку она не знала, что это необходимо делать, в настоящее время Г* умер. Наследником являлась его жена Г*, которая умерла в 2005 году. После ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращались. Она по настоящее время открыто владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, осуществляет оплату членских взносов. Согласно техническому отчету от 13.06.2017 гараж соответствует установленным строительным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка ГО «Авангард». Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен каким – либо иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на него.

Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГО «Авангард».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения деда извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Таськин И.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в письменном виде договор купли-продажи между истцом и Г* не заключался. В настоящее время Г* умер. С 1992 года истец открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, производит его ремонт, несет расходы по его содержанию, оплате членских взносов. За прошедшее время ее права на гараж никем не оспаривались, ни сам Г*, ни кто-либо из его родственников своих требований на него не заявляли. Считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации МО «г.Димитровград», комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, третьих лиц ГО «Авангард», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи130Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).Статьей131Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям Димитровградского филиала ОГУП БТИ право собственности на гараж №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГО «Авангард» зарегистрирован за Г* основании регистрационного удостоверения №* от (ДАТА).

Из копии наследственного дела на имущество Г*, умершего 13.09.1999 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его жена Г* Наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

Согласно сообщениям нотариусов наследственное дело на имущество Г*, умершей в 2005 году, не заводилось, наследники в нотариальную контору не обращались.

Тот факт, что истец ФИО2 является членом ГО «Авангард», является владельцем гаража №* в ГО «Авангард», подтверждается справкой председателя ГО «Авангард», и техническим паспортом от 07.06.2017 на гараж №* в ГО «Авангард», согласно которому разрешение на возведение постройки Г – увеличение размеров не предъявлено.

Из технического отчета (заключения) №299 от 13.06.2017 следует, что по результатам обследования техническое состояние конструкций объекта, проведенного экспертами УОГУП БТИ Димитровградский филиал, техническое состояние конструкций гаража может характеризоваться как исправное, находится в работоспособном состоянии и может продолжать нормальную эксплуатацию. Объект обследования – увеличенный гаражный бокс с погребом и смотровой ямой отвечает требованиям существующих строительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация возможна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц и отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, возведенным строением, что подтверждается техническим заключением Ульяновского ОГУП Бюро технической инвентаризации (Димитровградский филиал).

Оснований не доверять объяснениям представителя истца у суда не имеется, они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами.

Удовлетворяя иск, и признавая за ФИО1 право собственности на спорный гараж, суд руководствуется нормами ч. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, и исходит из того, что данное имущество приобретено истцом по возмездной сделке у прежнего собственника Г*, и что с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, как собственным, в связи с чем, приобрела его в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, расположенный в ГО «Авангард» по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, площадью 34,40 кв.м, в ГО «Авангард», расположенного: ул.Курчатова, д.9, г.Димитровград, Ульяновская область.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанное строение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 14.08.2017.

Судья С.В. Тудиярова