Решение № 2-1590/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1590/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

на основании постановлений Главы города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом Управы города Тулы и ООО «Группа Берег» заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен обществу на срок 5 (пять) лет для эксплуатации административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (новым арендодателем в соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО, Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293, Указом Губернатора Тульской области от 15.09.2011 № 1), ООО «Группа Берег» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ответчику ФИО1

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовавшейся задолженности в размере 21880,72 руб. и пени – 753,33 руб., а также расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что заявленные ко взысканию денежные средства были им внесены ДД.ММ.ГГГГ, после получения претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ по указанным в ней реквизитам, что свидетельствует о необоснованности рассматриваемых требований, в том числе в части расторжения договора аренды, поскольку в настоящее время задолженности по договору аренды у него не имеется.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 28 указанного Кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения уполномоченных исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Тула, осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.1 ст. 1, п.2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления МО г.Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 3, пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 N 452, до 09.01.2017 данные функции на основании п.1, пп. 93 п.3 Положения о министерстве экономического развития Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 11.11.2015 № 508 были возложены на министерство экономического развития Тульской области.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) регламентирована ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также согласно п. 7.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Заключение вышеуказанных договора аренды, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ознакомление ответчика со всеми условиями данных договора и соглашения, а также предоставление министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (его правопредшественником) в пользование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается письменными доказательствами, не оспоренными в ходе судебного разбирательства.

До настоящего времени договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Из материалов дела усматривается и доказательств обратного не представлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 21880,72 руб. и пени – 753,33 руб., что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора и закона.

ДД.ММ.ГГГГ министерство экономического развития Тульской области (правопредшественник министерства имущественных и земельных отношений Тульской области) направило в адрес ФИО1 претензию о возврате в 10-дневный срок задолженности по арендной плате и пени, с разъяснением права арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более чем 2 месяца подряд, которая была получена ответчиком, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в нарушение доводов искового заявления, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – в 10-дневный срок со дня получения претензии, оплатил заявленные ко взысканию задолженность по договору аренды в сумме 21880,72 руб. и пени – 753,33 руб. по указанным в претензии реквизитам, что подтверждается представленными суду платежными поручениями № и № от указанной даты.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнил ДД.ММ.ГГГГ в установленный в досудебной претензии министерства экономического развития Тульской области срок.

При таких обстоятельствах, признаки нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером № в действиях ФИО1 в части внесения арендной платы отсутствуют, не имелось таковых и на момент обращения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется. Доказательств обратного истцом в нарушение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей в совещательной комнате 11 декабря 2017 года.

Председательствующий И.А. Реукова