Решение № 2-1613/2017 2-1613/2017~М-1387/2017 2-95/2018 М-1387/2017 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1613/2017

Дело №2 - 95/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Новиков В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, МУ «Администрация городского поселения поселок Редкино», ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации Конаковского района, ООО «Комбинат ЖБИ-6», третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области о выделе в натуре земельного участка с установлением границ, установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

В суд обратился истец ФИО3 с иском к ФИО4, ФИО5, МУ «Администрация городского поселения поселок Редкино», ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации Конаковского района, ООО «Комбинат ЖБИ-6», третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области о выделе в натуре земельного участка с установлением границ, установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Требования обоснованы тем, что ФИО3,, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения: адрес: <адрес>. ФИО3 принадлежит 386/1000 доли, в т.ч. 300/1000 доли на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 14.12.2013 г. и 86/1000 доли на основании договора дарения земельного участка и здания теплой стоянки автомашин от 17.12.2015 г. ФИО4 принадлежит 307/1000 доли, ФИО5 принадлежит 307/1000 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано должным образом. Сторонами устно определен порядок пользования указанным земельным участком по фактическому его использованию, что подтверждается проектом раздела границ земельного участка, согласованного сторонами в 2013 году, но окончательная работа по реальному разделу не была доведена до завершения. На земельном участке, которым единолично пользуется истец, расположено здание теплой стоянки автомашин, площадью 1972 кв.м., которое принадлежит истцу на праве собственности. Истец использует свой земельный участок и расположенное на нем здание по их целевому назначению, но в связи с тем, что указанный земельный участок находится у него в общей долевой собственности с ответчиками, он не может получить разрешение на застройку своего земельного участка. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о выделе в натуре его доли, ответчики не возражали, но в связи с тем, что они проживают в Москве и часто уезжают за пределы России, осуществить необходимые юридические действия невозможно. В связи с отсутствие соглашения между сторонами об условиях выдела истец обращается в суд с настоящим иском. Согласно данным кадастровой выписки о спорном земельном участке границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют перерасчета в местную систему координат (МСК-69).Т.о., для осуществления работ по выделу доли истца, необходимо установить границы спорного земельного участка в новой системе координат. С таким заявлением в Росреестр должны обратиться все сособственники. Это осуществить практически невозможно из – за отсутствия ответчиков.

Уточнив требования в судебном заседании 13 июня 2018 года, истец просит:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 22850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>, в системе координат МСК-69 в соответствии с каталогом координат уточненных границ ЗУ К№, обозначенных в Экспертном заключении от 12.04.2018г.:

- сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1а

2
3

4
5

16

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

19а

20

21

22

23

24

25

1а

266989,49

267010,01

267017,13

267006,00

266979,97

266978,06

267012,68

266913,23

266902,34

266894,97

266888,84

266891,49

266869,80

266870,56

266860,90

266858,07

266856,65

266827,83

266???????

266869,83

266874,98

266875,71

266864,40

266858,86

266961,23

266963,70

266989,49

2300355,31

2300396,66

2300415,26

2300420,63

2300433,20

2300435,71

2300481,41

2300559,07

2300550,12

2300555,40

2300559,66

2300562,90

2300580,34

2300592,85

2300600,29

2300599,30

2300598,20

2300572,90

2300553,23

2300482,92

2300471,03

2300456,10

2300433,60

2300418,40

2300367,54

2300367,16

2300355,31

- ?@>8725AB8 2K45; 4>;8 87 ?@020 >1I59 4>;52>9 A>1AB25==>AB8 =0 75<5;L=K9 CG0AB>: >1I59 ?;>I04LN 22850 :2.< A :040AB@>2K< ! 69:15:0

Вариант 1:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
7

8
9

1
2

2а

26а

31

29а

28а

13

А
16

7
267012,68

2669??????

266902,34

266896,37

266892,92

266892,46

266890,68

266884,78

266918,97

266945,84

266953,84

266976,73

266978,06

267012,68

2300481,41

2300559,07

2300550,12

2300554,08

2300556,49

2300551,52

2300509,62

2300478,26

2300459,09

2300447,58

2300444,74

2300433,77

2300435,71

2300481,41

II:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
7

8
9

1
1а

26б

31

29а

28а

13

А
16

7
267012,68

266913,23

266902,34

266896,37

266894,64

266889,49

266884,78

266918,97

266945,84

266953,84

266976,73

266978,06

267012,68

2300481,41

2300559,07

2300550,12

2300554,08

2300555,28

2300509,84

2300478,26

2300459,09

2300447,58

2300444,74

2300433,77

2300435,71

2300481,41

- право общей долевой собственности Истца, ФИО3, доля в праве 386/1000 доли, на земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>, прекратить.

Указать, что решение суда является для органа регистрации основанием для государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым № и выделенного из него в последствии земельного участка площадью 8820 кв.м, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 386/1000 доли, на земельный участок с кадастровым № с последующей регистрацией права собственности ФИО3 на выделенный земельный участок площадью 8820 кв.м.

Протокольным определением суда от 04 апреля 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрация Конаковского района, ООО «Комбинат ЖБИ-6».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Представитель по доверенности ФИО1 (т.1 л.д. 28) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что истец не против обоих вариантов раздела, предложенных экспертом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте судебного заседания извещались надлежащим образом (сведения о регистрации т.2 л.д. 71 дело №2-1043/2017), судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Ответчик МУ «Администрация городского поселения поселок Редкино» представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик ФИО2 (сведения о регистрации т.3 л.д. 159) в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству от 13 июня 2018 года к участию в деле на стороне ответчика ФИО2, фактическое место жительство которого не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат НО ТОКА.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Новиков В.В. просил вынести законное и обоснованное решение, не ущемляющее прав и законных интересов ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка (сведения о регистрации т.3 л.д.158).

Ответчик ФИО7 (сведения о регистрации т.3 л.д. 158) в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Ответчик Администрация Конаковского района представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания, в деле имеется расписка.

Ответчик ООО «Комбинат ЖБИ-6» представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка, ходатайство представителя о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения: адрес: <адрес>. ФИО3 принадлежит 386/1000 доли, в т.ч. 300/1000 доли на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 86/1000 доли на основании договора дарения земельного участка и здания теплой стоянки автомашин от 17.12.2015 г. ФИО4 принадлежит 307/1000 доли, ФИО5 принадлежит 307/1000 доли.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.2 л.д. 3 Дело № 2-1034/2017).

Истец ФИО3 направил ответчикам ФИО4, ФИО5 письменное соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое ими подписано не было.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, несмотря на неоднократное уведомление ответчиков ФИО4, ФИО5 о наличии судебного спора, свою позицию по иску данные ответчики не сообщили.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке.

Установление границ земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения: адрес: <адрес>, не нарушают права ФИО4, ФИО5, как сособственников этого участка.

Судом установлено, что сложился определенный порядок пользования земельным участком, который соответствует вариантам раздела, предложенным экспертом.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО8 следует, что экспертом предложено два варианта выдела доли спорного земельного участка площадью.

Суд, с учетом мнения представителя истца, учитывая интересы других сособственников земельного участка, считает, что наиболее благоприятным и рациональным для сторон в данном случае будет выделение в собственность ФИО3 земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Одновременно, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения: адрес: <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 22850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>, в системе координат МСК-69 в соответствии с каталогом координат уточненных границ ЗУ К№, обозначенных в Экспертном заключении от 12.04.2018г.:

- сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1а

2
3

4
5

16

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

19а

20

21

22

23

24

25

1а

266989,49

267010,01

267017,13

267006,00

266979,97

266978,06

267012,68

266913,23

266902,34

266894,97

266888,84

266891,49

266869,80

266870,56

266860,90

266858,07

266856,65

266827,83

266840,46

266869,83

266874,98

266875,71

266864,40

266858,86

266961,23

266963,70

266989,49

2300355,31

2300396,66

2300415,26

2300420,63

2300433,20

2300435,71

2300481,41

2300559,07

2300550,12

2300555,40

2300559,66

2300562,90

2300580,34

2300592,85

2300600,29

2300599,30

2300598,20

2300572,90

2300553,23

2300482,92

2300471,03

2300456,10

2300433,60

2300418,40

2300367,54

2300367,16

2300355,31

Произвести выдел доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 22850 кв.м выделив в собственность ФИО3 земельный участок в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы от 12.04.2018г., выполненной экспертом ФИО8 со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
7

8
9

1
1а

26б

31

29а

28а

13

А
16

7
267012,68

266913,23

266902,34

266896,37

266894,64

266889,49

266884,78

266918,97

266945,84

266953,84

266976,73

266978,06

267012,68

2300481,41

2300559,07

2300550,12

2300554,08

2300555,28

2300509,84

2300478,26

2300459,09

2300447,58

2300444,74

2300433,77

2300435,71

2300481,41

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на вновь образованный земельный участок площадью 8820 кв.м., путем выделения из земельного участка с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>, прекратив его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 22850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автотранспортного подразделения, адрес объекта: <адрес>.

Признанное за ФИО3 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2018 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина