Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай № 2- 288/2019

28 августа 2019 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Онгудайский район», сельской администрации МО Теньгинское сельское поселение, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Республике Алтай, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Онгудайский районный суд Республики Алтай с иском к администрации муниципального образования «Онгудайский район», администрации муниципального образования Теньгинское сельское поселение об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162; об исправлении реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116.

Свои требования мотивировала тем, что она, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116, расположенного в Онгудайском районе на территории Теньгинского сельского поселения в урочище «Еловый лог». Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, поскольку при проведении межевания кадастровым инженером при определении поворотных точек координат была допущена кадастровая ошибка. Указанная кадастровая ошибка выявлена при проведении нового межевания границ данного земельного участка, по результатам которого ООО «Геокад+» подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116, при этом по результатам нового межевания границ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка установлено, что данный земельный участок имел наложение на другой земельный участок с кадастровым номером 04:06:021001:162, который сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 04:06:021001:116 сместился на земли лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером 04:06:021001:162 был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В настоящее время договор аренды расторгнут. Границы земельного участка ФИО1 были определены ранее границ участка, предоставленного ФИО2 После проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162 факт пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 04:06:021001:116 и 04:06:021001:162 устранен, однако земельный участок с кадастровым номером 04:06:021001:116 частично так и остался на землях лесного фонда, что нарушает права истца на пользование и распоряжение земельных участков. Таким образом, для устранения нарушения права, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162, а также исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Онгудайский район», администрации муниципального образования Теньгинское сельское поселение, представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственногй регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Управления Росреестра» по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя ответчика администрации муниципального образования «Онгудайский район» имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений против заявленных требований не имеют. Представитель администрации МО Теньгинское сельское поселение в предыдущих судебных заседаниях дал пояснения о том, что не имеет возражений против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав доказательства в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Геокад+», копий реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:06:021001:162 и 04:06:021001:116 установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116 неверно определено его местоположение и характерные точки границ земельного участка. В результате данной ошибки сведения о границах и местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границами земельного участка. Кроме того, в результате допущенной ошибки произошло смещение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего истцу, на земельные участки лесного фонда.

В представленном межевом плане указаны координаты характерных точек границ, сведения о площади земельного участка истца, подлежащие отражению в ЕГРН в целях устранения реестровой ошибки.

Кроме того, установлено, что в случае исправления реестровой ошибки, произойдет наложение плановых границ земельного участка истца на плановые границы земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162.

Поскольку исправление реестровой ошибки повлечет наложение плановой границы земельного участка истца на другой земельный участок, сформированный из земель, государственная собственность на который не разграничена, вопрос об исправлении ошибки подлежит разрешению судом.

Из представленных реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162, копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды следует, что ранее заключенный между администрацией МО «Онгудайский район» и ФИО2 договор аренды данного земельного участка в настоящее время расторгнут.

Учитывая, что ответчики – администрация МО «Онгудайский район», и администрация МО Теньгинское сельское поселение, третьи лица – Управление Росреестра по Республике Алтай, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай не представили возражений против исправления реестровой ошибки и не представили доказательства, опровергающие представленные истцом документы о наличии реестровой ошибки и способах ее исправления, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения и границ принадлежащего ей земельного участка с установлением площади и границ земельного участка, в соответствии со сведениями представленного межевого дела.

Разрешая вопрос об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 04:06:021001:162 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку в настоящее время зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером 04:06:021001:162 в настоящее время отсутствуют, в связи с чем сведения о земельном участке носят временный характер, при этом, сохранение сведений о данном земельном участке в ЕГРН нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером 04:06:021001:162 из ЕГРН. При этом, суд учитывает, что возможность изменения границ земельного участка, сведения о котором носят временный характер, действующим законодательством не предусмотрена, в связи с чем иного способа восстановления прав истца не имеется.

Таким образом, на основании исследованных правовых норм в совокупности с материалами дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:162.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:06:021001:116 путем установления его площади в размере 277109 кв.м., погрешность:+/-4606 кв.м., и границ в следующих точках координат с погрешностью 2,5 м.:

Х Y

н 1 - - 536031.43 1317789.69

н 2 - - 536010.47 1317833.70

н 3 - - 535918.69 1318026.36

н 4 - - 535870.02 1318021.86

н 5 - - 535897.72 1317908.81

н 6 -- 535849.81 1317922.28

н 7 - -535720.28 1317961.96

н 8 - -535654.39 1317961.22

н 9 -- 535607.97 1318022.61

н10-- 535597.48 1318065.29

н11-- 535571.28 1318092.24

н12-- 535602.73 1318122.94

н13-- 535820.60 1318040.58

н14-- 535810.87 1318090.75

н 15-- 535782.42 1318122.94

н16 -- 535733.00 1318130.43

н17 -- 535669.36 1318123.69

н18 -- 535684.34 1318185.09

н19 -- 535759.21 1318205.30

н20 -- 535832.58 1318146.90

н21 -- 535914.20 1318152.89

н22 -- 535992.81 1318208.30

н23 -- 536025.01 1318260.71

н24 -- 536021.26 1318294.40

н25 -- 535989.82 1318325.85

н26 -- 535976.34 1318317.61

н27 -- 535993.56 1318265.95

н28 -- 535924.68 1318197.81

н29 -- 535885.00 1318205.30

н30 -- 535861.78 1318238.99

н31 -- 535956.12 1318352.80

н32 -- 535918.69 1318383.50

н33 -- 535892.48 1318363.28

н34 -- 535851.30 1318279.42

н35 -- 535739.74 1318311.62

н36 -- 535682.09 1318421.68

н37 -- 535703.80 1318454.63

н38 -- 535841.57 1318397.72

н39 -- 535862.53 1318423.93

н40 -- 535728.51 1318509.28

н41 -- 535733.75 1318538.48

н42 -- 535968.10 1318521.26

н43 -- 535965.86 1318563.94

н44 -- 535861.04 1318580.41

н45 -- 535805.63 1318618.60

н46 -- 535795.15 1318674.00

н47 -- 535838.57 1318876.16

н48 -- 535821.35 1318881.40

н49 -- 535769.69 1318736.15

н50 -- 535730.76 1318693.47

н51 -- 535662.62 1318659.78

н52 -- 535585.50 1318570.68

н53 -- 535568.28 1318504.04

н54 -- 535528.60 1318465.11

н55 -- 535366.88 1318379.75

н56 -- 535358.64 1318320.60

н57 -- 535296.50 1318312.37

н58 -- 535228.06 1318250.69

н59 -- 535369.63 1318185.56

н60 -- 535388.69 1318174.63

н61 -- 535513.90 1318973.61

н62 -- 535643.93 1317937.40

н63 -- 535663.17 1317913.59

н64 -- 535732.69 1317807.32

н65 -- 535751.96 1317784.02

н66 -- 535786.35 1317800.73

н67 -- 535852.56 1317847.26

н68 -- 535917.33 1317827.60

н69 -- 535972.74 1317753.57

н1 -- 536031.43 1317789.69,

указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Геокад+» Рак М.Н. по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 04:06:021001:116 в связи с устранением кадастровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2019 года