Решение № 2-107/2026 2-107/2026(2-840/2025;)~М-803/2025 2-840/2025 М-803/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-107/2026

дело № 2-107/2026

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2026 года <адрес>

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности, пени,

установил:

администрация <адрес> округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указав, что между администрацией <адрес> сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков: <данные изъяты> в соответствии с которыми, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельные участки, а именно:

- по договору 1: <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 2: площадь <данные изъяты>: <адрес>В. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 3 площадь: <данные изъяты>: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 4: площадь <данные изъяты>: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 5: <данные изъяты>: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 6: площадь <данные изъяты>: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 7: площадь <данные изъяты>: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 8: площадь <данные изъяты>: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- по договору 9: площадь <данные изъяты>: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. Договор 1 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 2 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 3 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 4 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 5 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 6 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 7 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 8 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор 9 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенные договоры является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания (для третьих лиц - с даты государственной регистрации).

Пунктом п. 3.3 Договора установлено, что арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам составила <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., пеня (неустойка) в размере <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Направленные в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендным платежам (ДД.ММ.ГГГГ №), а также требование о расторжении договоров аренды земельных участков (ДД.ММ.ГГГГ №) остались без ответа

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга по договорам в размере <данные изъяты> руб., пени (неустойку) в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть договоры аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом в установленном законом порядке уведомлен о времени, месте и дате судебного заседания. Ходатайство об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией Екатериновского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков:

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты> земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты>: <адрес>а; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты> относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты>: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование арендным участком согласно прилагаемого к настоящему договору расчету арендной платы (пункт 3.1); первый платеж вносится арендатором в течение календарного месяца с даты заключения договора; последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения Договора (пункт 3.3).

Договоры заключались <адрес> поселением на основании Федерального закона № 334-Ф3 от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации <адрес> района. Вышеназванные договоры переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> района <адрес>.

Администрация <адрес> округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> района на основании решения Думы <адрес> округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве <адрес> муниципального округа <адрес>».

В настоящее время ответчик в нарушение условий указанных договоров и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемые земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств №; ДД.ММ.ГГГГ, исх. № ответчику направлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 330 ГК РФ должник обязан оплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательств, в том числе и по арендной плате.

Согласно условиям договоров, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени равна одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Расчет ответчиком не оспорен. Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих расчет задолженности по договорам и пени суд, не усматривает, в связи с чем, расчет основного долга по арендной плате и пени суд считает правильными, основанным на условиях договора и соглашается с ним. Доказательств погашения задолженности суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанным договорам аренды земельных участков.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении вышеназванных договоров аренды земельных участков.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Наличие задолженности по договорам аренды земельных участков судом установлено и подтверждается, имеющимися в материалах дела письменными документами. До настоящего времени за ответчиком числится задолженность по арендным платежам.

Таким образом, требования истца о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя по договорам аренды обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при подаче искового заявления, содержащего одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. При этом государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.30 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исходя из количества договоров, заявленных к расторжению, с ответчика в доход бюджета <адрес> округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 000 руб. (4000 (размер госпошлины по требованию имущественного характера, исходя из задолженности по арендным платежам) + (3000 (размер госпошлины для физических лиц, при заявлении требований неимущественного характера, в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, требование о расторжении договора) *9 (количество договоров).

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> (ОГРН №), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу администрации <адрес> округа <адрес> (ОГРН №), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации <адрес> округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> муниципального округа <адрес><данные изъяты> руб.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в <адрес> суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кондратьева