Решение № 2-5627/2017 2-5627/2017~М-5627/2017 М-5627/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-5627/2017

К делу № 2-5627/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

«20» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий договора за период с 01.02.2015 года по 31.01.2017 года обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 491 002,15 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО1 оплатил существующую задолженность по арендной плате, однако по состоянию на 10.05.2017 года сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 119 931,27 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар пеню за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей в размере 119 931,27 рублей.

Представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № для строительства офисного здания.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2,6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора за период с 01.02.2015 года по 31.01.2017 года обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 491 002,15 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений «Почта России».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В последующем ФИО1 оплатил существующую задолженность по арендной плате, однако по состоянию на 10.05.2017 года сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 119 931,27 рублей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0т 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по пене по состоянию на 10.05.2017 года в размере 119 931,27 рублей.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в размере 2 400 рублей 68 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –