Решение № 2-221/2017 2-221/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-221/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года п.ФИО3.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: КАПРАЛОВА В.С.

при секретаре: РЕЙТЕР Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа ФИО3 к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ Администрации городского округа ФИО3 (ранее Администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 36905 рублей 04 копейки и пени в сумме 10527 рублей 15 копеек по договору аренды земельного участка № от 03.06.2013 года и расторжении указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по результатам торгов продажи права аренды земельного участка 03.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик с января 2015 года и по настоящее время лишь однажды в октябре 2015 года осуществил один платеж в погашение задолженности в сумме 35532 рубля 62 копейки и больше не осуществляет какие-либо платежи арендной платы по договору. В связи с чем по состоянию на 02.06.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 36905 рублей 04 копейки. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы ответчику на основании п.5.2. договора аренды начислены пени за период с 01.01.2015 года по 02.06.2017 года в сумме 10527 рублей 15 копеек. Какие-либо возводимые или возведенные объекты недвижимости на арендуемом земельном участке отсутствуют. В связи с изложенным просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО3 в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик согласно отметкам организации почтовой связи на почтовом конверте о возврате судебного уведомления по последнему известному месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды, отсутствует (л.д.36). Однако, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом, что подтверждается соответствующей телефонограммой, принятой непосредственно ответчиком (л.д.35), на судебное заседание по делу не явилась. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие, в то время, как истец не изменяет предмет или основания иска, не увеличивает размер исковых требований, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных 15.05.2013 года торгов 03.06.2013 года истец и ответчик заключили между собой договор аренды земельного участка площадью 1728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора 5 лет (л.д.4,50. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-12).

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, установленный договором на момент его заключения, был определен по результатам выигранных ответчиком торгов Протоколом заседания конкурсной комиссии от 15.05.2013 года, и составлял 17060 рублей; указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца (л.д.4). Ответчик подписал договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми (л.д.5).

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик, уже имея перед истцом задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 01.01.2015 года в сумме 24445 рублей 67 копеек, с января 2015 года и по настоящее время лишь однажды в октябре 2015 года осуществил один платеж в погашение задолженности в сумме 35532 рубля 62 копейки и больше не осуществляет какие-либо платежи арендной платы по договору (л.д.13). В связи с чем согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.13) по состоянию на 02.06.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 36905 рублей 04 копейки (с учетом изменения размера арендной платы в 2017 году, о которых был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующим уведомлением (л.д.17)). Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежей по арендной плате начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 01.01.2015 года по 02.06.2017 года в сумме 10527 рублей 15 копеек (л.д.13). Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия по состоянию на 02.06.2017 года в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета Шаховского района следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 02.06.2017 года в размере 36905 рублей 04 копейки и пени за период с 01.01.2015 года по 02.06.2017 года в сумме 10527 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, в нарушении условий договора за период с 01.01.2015 года по 02.06.2017 года, т.е. за два года и пять месяцев арендных правоотношений ответчиком истцу в погашение арендной платы по договору был внесен всего лишь один платеж в октябре 2015 года, и после этого каких-либо платежей на протяжении более полутора лет не поступало.

Претензия истца к ответчику от 19.05.2017 года о расторжении такого договора и оплате задолженности также осталась без удовлетворения (л.д.14,15,17).

Согласно показаниям представителя истца, на арендуемом ответчиком земельном участке на момент спора отсутствуют какие-либо возведенные объекты недвижимости.

Следовательно, с учетом с учетом вышеизложенной длительности и периодичности просрочки в оплате арендной платы и суммы задолженности по ней, в соответствии со ст.619 и ст.610 ГК РФ исковые требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, в то время, как истец в силу требований закона освобожден от уплаты госпошлины по данному спору, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 1922 рубля 96 копеек (1622 рубля 96 копеек – по имущественному требованию, подлежащему оценке + 300 рублей - по требованию о расторжении договора в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО3 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области сумму основного долга по состоянию на 02.06.2017 года в размере 36905 рублей 04 копейки, а также пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 02.06.2017 года в сумме 10527 рублей 15 копеек по договору аренды земельного участка № от 03.06.2013 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.06.2013 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области государственную пошлину по делу в сумме 1922 рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Шаховской районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии данного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: