Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Дело № 2-49/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 22 февраля 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Гришко О.В., с участием представителя ФИО1 – Круч М.Г.,

рассмотрев в р.п. Нововаршавка Омской области в открытом судебном заседании 22 февраля 2019 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от 11.07.2011 в сумме 1 832 303 рублей 75 копеек, из которых: основной долг – 169 851,98 рублей, пеня – 1 662 451,77 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.07.2011, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Ш.Е.А. заключен договор аренды земельного участка №.... Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26.12.2011. Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передаёт, а Ш.Е.А. принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м в границах <адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемленым приложением к договору и рассчитывается по формуле. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет 7 186,08 рублей. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 – го числа текущего квартала.

Согласно акту приема – передачи земельный участок был передан Ш.Е.А. 11.07.2011 года.

Согласно соглашению к договору, заключенному 27.02.2012 года между Ш.Е.А. и ФИО1 все права «выбывшего арендатора» - Ш.Е.А. перешли к «вступившему арендатору» - ФИО1

30.09.2014 года между администрацией и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, зарегистрированное в Управлении Ростреестра по Омской области 23.12.2014 года.

Согласно пункту 1 соглашения пункт 2.1 договора изменяется следующим образом. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлеым приложением к договору. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет 62 634,00 руб.

В соответствии с п. 1.6 данный договор считается расторгнутым.

В связи с чем, расчеты задолженности производились до 20.03.2018 года.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.04.2012 года по 22.12.2014 года в размере 169 851,98 руб.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.05.2012 по 18.12.2018 составляет 1662 451,77 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации ОМР Омской области не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковое заявление удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, отказать в удовлетворении иска, в связи с пропуском срока исковой давности.

Его представитель Круч М.Г. с доводами иска не согласился, просил отказать, применив при этом срок исковой давности, представлены соответствующие возражения.

Выслушав лицо, участвующее в деле изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Указанные положения действовали с 01.03.2015 до 01.01.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в действующей редакции предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2011 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Ш.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №....

Договор аренды земельного участка №... от 11.07.2011 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 26.12.2011.

27.02.2012 года между Омским муниципальным районом Омской области и Ш.Е.А., «выбывшим арендатором», а также ФИО1 именуемый как «вступивший арендатор» с другой стороны заключено соглашение по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 которого, все права и обязанности «выбывшего арендатора» Ш.Е.А., предусмотренные договором аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ переходят к «вступившему арендатору» ФИО1 до окончания срока действия договора.

30 сентября 2014 года администрацией Омского муниципального района Омской области и представителем ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка №... от 11.07.2011 года (в редакции соглашения от 27.02.2012 года по договору аренды земельного участка №... от 11.07.2011 года) в соответствии с п. 1.4 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 155 715 рублей 68 копеек в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 06.04.2012 года по 30.09.2014 года в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

Пунктом 1.5 Соглашения установлено, что обязанность по внесению арендных платежей в объеме и порядке, установленных разделом 2 «арендная плата» договора аренды земельного участка, сохраняется у Арендатора до момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Пунктом 1.6 Соглашения указано на расторжение договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 обязательства Арендодателя и Арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты регистрации настоящего соглашения.

Указанное соглашение зарегистрировано 23.12.2014 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ N 43).

Администрация Омского муниципального района Омской области узнала и должна был узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за спорный период, поскольку он заявлен за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности.

Иск направлен истцом в суд 24.01.2019 года, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате которая образовалась и должна быть уплачена до 22.12.2014 года не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, у ответчика после 23.12.2014 года не возникало обязанностей по внесению арендных платежей, поскольку в силу п. 1.5, п.2 соглашения по договору аренды земельного участка №... от 11.07.2011 года ( в редакции соглашения от 27.02.2012 года по договору аренды земельного участка №... от 11.07.2011 г.) от 30 сентября 2014 года обязанность по внесению арендных платежей в объеме и порядке, установленных разделом 2 «Арендная плата» договора аренды земельного участка, сохраняется у Арендатора до момента государственной регистрации настоящего Соглашения.

Регистрация вышеуказанного Соглашения произведена 23.12.2014 года, таким образом, право требования всей суммы за предыдущий период возникла у истца с указанной даты, последний платеж должен быть произведен 23.12.2014 года, трехлетний срок исковой давности истек 23.12.2017 года, исковое заявление направлено 24.01.2019 года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума ВС РФ N 43).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями.

Поскольку на момент подачи иска истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено, а также доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.04.2012 по 22.12.2014.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что пени в соответствии с п. 7.2 договора №... года аренды земельного участка исчисляются в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области, срок исковой давности по ним исчисляется по общим правилам, установленным ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку право требования задолженности по арендной плате за вышеуказанные спорные периоды истек, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для заявления требований о взыскании пени также считается истекшим.

Учитывая вышеизложенное, исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

27.02.2019 года

Судья Е.М. Мусаэльянц