Решение № 2-958/2020 2-958/2020~М-784/2020 М-784/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-958/2020

гражданское дело № 2-958/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Саттаровой Г.Р., с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ФИО2 в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что 25.10.2019 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 900 000 рублей под 9.89 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п.1.9 договора целевое назначение кредита- для приобретения в собственность квартиры по адресу: 423 604, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №. Данные условия в силу включения их в кредитный договор получили характер существенных.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил. Факт предоставления ответчику суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Также, в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

В нарушение условий кредитного договора заемщик допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Согласно п. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях – при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 3.5 кредитного договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры – 1 500 000 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла у ответчика 26.06.2020 года. По состоянию на 29.09.2020 года суммарная продолжительность просрочки составила 96 дней.

Ответчик в период пользования кредитом частично произвел выплаты в размере 84 000 рублей.

По состоянию на 29.09.2020 года общая задолженность ответчика перед Банком составила 913 572,10 рублей, из них:

- просроченная ссуда – 868 207,06 руб.;

- просроченные проценты – 29 232,68 руб.;

- проценты по просроченной ссуде – 480,66 руб.;

- неустойка по ссудному договору – 15 163,81 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – 338,89 руб.;

- комиссия за смс-информирование – 149 руб.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 819 Гражданского кодекса РФ просит расторгнуть кредитный договор № <***>, заключенный между Банком и ответчиком, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 913 572,10 рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере 19 335,72 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленные на сумму основного долга с 30.09.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере за каждый календарный день просрочки с 30.09.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 500 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, поэтому судом при согласии истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном случае суд, руководствуясь ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценивает доказательства, представленные истцом, и при их оценке учитывает отсутствие возражений на иск со стороны ответчика.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а так же иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что 25.10.2019 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 900 000 рублей под 9,89% годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п.1.9 договора целевое назначение кредита – для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по нему является залог (ипотека) квартиры общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 423 604, <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, что является основанием для досрочного взыскания всей суммы кредита (п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 29.09.2020 года общая задолженность ответчика перед Банком составила 913 572,10 рублей, из них:

- просроченная ссуда – 868 207,06 руб.;

- просроченные проценты – 29 232,68 руб.;

- проценты по просроченной ссуде – 480,66 руб.;

- неустойка по ссудному договору – 15 163,81 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – 338,89 руб.;

- комиссия за смс-информирование – 149 руб.

Доказательств погашения долга ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования иска об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 500 000 рублей также являются обоснованными. Так, размер просроченного долга по кредиту и процентам по состоянию на 29.09.2020 года составляет 897 439 рубль 74 копейки. Стоимость заложенного имущества определенна соглашением сторон (договором залога) в размере 1 500 000 рублей. Ответчик ФИО2 соглашение о стоимости имущества не оспаривала. Кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 335 рублей 72 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <***> заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 913572,10 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 19335,72 рублей, а также проценты по ставке 9,89 процентов годовых, начисляемые на остаток основного долга с 30.09.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисляемую на остаток основного долга с 30.09.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру (кадастровый №) по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что в течение семи дней со дня вручения копии настоящего заочного решения он вправе подать в Агрызский районный суд Республики Татарстан заявление о его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закиров А.Ф.