Решение № 2-1424/2019 2-1424/2019~М-1061/2019 М-1061/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1424/2019

К делу № 23RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителя третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков и ее исправлении, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>, с кадастровым номером №.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с тем, он решил произвести раздел своего земельного участка на два самостоятельных, то обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ. Для того, чтобы определить координаты точек по разделу, был произведен обмер земельного участка, после чего выяснилось, что координаты фактической границы земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

После предоставления ему межевого плана на бумажном носителе и заключения кадастрового инженера, стало известно, что его земельный участок по <адрес> в ст. Динской действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями. При нанесении фактических координат на кадастровый план территории границы его земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, собственником которого является ФИО5. По фасаду накладка составляет 1м 40см, а по тыльной стороне участка - 1м 20см. Также при нанесении координат происходит накладка 30 см по тыльной стороне на смежный участок с кадастровым номером № по <адрес>, по фасаду имеется разрыв 40 см. Собственником земельного участка является ФИО2. По сведения ГКН его земельный участок сдвинут вглубь от фактической красной линии на 4 метра, а вся тыльная сторона имеет разрывы со смежными земельными участками. Фактически он имеет общую границу с земельными участками по <адрес> (№), по <адрес> (№ и по <адрес> (№

При исправлении реестровой ошибки в отношении его земельного участка по <адрес>, изменилась площадь на 81кв.м. в сторону увеличения. Однако, согласно первичного документа - генплана застройки площадь участка составляла 800 кв.м., а по данным ГКН на сегодняшний день значится площадь 678 кв.м., что является подтверждением того, что первичное межевание его земельного участка было проведено с грубейшими нарушениями, вследствие чего на сегодняшний день присутствует реестровая ошибка.

Земельный участок огорожен забором со всех сторон, межевые споры с соседями отсутствуют.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес> с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 22.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат 01-10-34.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская

Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 25.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат 01-10-34.

Исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, собственником которого является ФИО5, считать площадь декларированной 636+/-18 кв.м..

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления приобщены к материалам дела. Также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО Динской район и представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец решил произвести раздел своего земельного участка, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных. Для того, чтобы определить координаты точек по разделу, был произведен обмер земельного участка, после чего выяснилось, что координаты фактической границы земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, по <адрес> в ст. Динской действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями. При нанесении фактических координат на кадастровый план территории границы его земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, собственником которого является ФИО5. По фасаду накладка составляет 1м 40см, а по тыльной стороне участка - 1м 20см. Также при нанесении координат происходит накладка 30 см по тыльной стороне на смежный участок с кадастровым номером № по <адрес>, по фасаду имеется разрыв 40 см. Собственником земельного участка является ФИО2. По сведения ГКН его земельный участок сдвинут вглубь от фактической красной линии на 4 метра, а вся тыльная сторона имеет разрывы со смежными земельными участками. Фактически он имеет общую границу с земельными участками по <адрес> (№ по <адрес> (№ и по <адрес> (№

Судом установлено, что для дальнейших работ по разделу спорного земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку. Но в связи с тем, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, происходят накладки, то также необходимо исправить реестровые ошибки в отношении следующих земельных участков: ст. Динская, <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, и <адрес> с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца по <адрес>, изменилась площадь на 81 кв.м. в сторону увеличения. Однако, согласно первичного документа - генплана застройки площадь участка составляла 800 кв.м., а по данным ГКН на сегодняшний день значится площадь 678 кв.м., что является подтверждением того, что первичное межевание спорного земельного участка было проведено с грубейшими нарушениями, вследствие чего на сегодняшний день присутствует реестровая ошибка.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к Администрации МО Динской район, <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков и ее исправлении – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 22.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат 01-10-34.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская

Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 25.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 01-10-34.

Исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, собственником которого является ФИО5, считать площадь декларированной 636+/-18 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова