Решение № 2-101/2018 2-101/2018 (2-706/2017;) ~ М-693/2017 2-706/2017 М-693/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело № 2-101/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Павликова С.Н.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель истца администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратился с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - истец, арендодатель, местная администрация) и ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, № от 09.07.2015 года (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - <адрес>. Участок находится примерно в 35м от ориентира по направлению на север. Разрешенное использование: для временной установки торгового павильона.

Указанный земельный участок передан арендатору 09.07.2015 года по акту приема-передачи. Срок договора аренды установлен с 09.07.2015г. по 08.07.2020г. Арендатор принял земельный участок без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось.

21.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от 09.07.2015г., что является основанием считать указанный договор заключенным.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка № от 09.07.2015 г., арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, в части внесения платежей за пользование земельным участком. В период с 01.01.2017 г. по 20.09.2017 г. арендатором плата за землю не осуществлялась и образовалась задолженность в размере 12103 руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 25.09.2017 г., с требованием погасить долг по арендной плате и неустойке. Указанные требования ответчиком исполнены 01.12.2017 г. Таким образом, ответчиком срок внесения арендной платы нарушался 11 раз подряд (10.01.2017 г., 10.02.2017 г., 10.03.2017 г., 10.04.2017 г., 10.05.2017 г., 10.06.2017 г., 10.07.2017 г., 10.08.2017 г., 10.09.2017 г., 10.10.2017г., 10.11.2017г.).

20.11.2017 г. в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды от 09.07.2015 г. № с приложенными к нему соглашением и актом приема-передачи земельного участка. Указанное предложение получено ответчиком 14.12.2017 г. В предложении указан 10-ти дневный срок для подписания и направления в адрес истца соглашения и акта. Однако, до настоящего момента от ответчика в адрес истца никакой корреспонденции не поступало.

Представитель истца в исковом заявлении просил расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности от 09.07.2015г. №, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, возложить обязанность на ответчика ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - <адрес>. Участок находится примерно в 35м от ориентира по направлению на север. Разрешенное использование: для временной установки торгового павильона, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Представитель администрации Котельниковского муниципального района ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчиком неоднократно совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей за пользование земельным участком, что являлось нарушением условий договора аренды.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, считая их незаконными и необоснованными. Суду пояснил, что не оплатил аренду в срок, так как забывал это делать, предоставил копии соответствующих квитанций. Просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам. При этом, как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что 09.07.2015 года между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности.

При подписании настоящего договора между арендодателем и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - <адрес>. Участок находится примерно в 35м от ориентира по направлению на север. Разрешенное использование: для временной установки торгового павильона.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждает факт владения и пользования им земельным участком.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2017 г. №, проведена государственная регистрация договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, с кадастровым номером 34:13:130019:2856, от 09.07.2015 г. (запись регистрации № от 21.12.2015г.).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.4. договора аренды земельного участка № от 09.07.2015 г., арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2017 г. по 20.09.2017 г. образовалась задолженность в размере 12103 руб. 26 коп. Произведённый истцом расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок имеется в материалах дела.

Ответчиком не представлено каких-либо данных опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 25.09.2017 г., с требованием погасить долг по арендной плате и неустойке.

Согласно почтовому уведомлению, ФИО1 получил указанную претензию 08 ноября 2017 года, однако требования администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ответчиком были исполнены 01.12.2017 г.

Таким образом, ответчиком срок внесения арендной платы нарушался 11 раз подряд (10.01.2017 г., 10.02.2017 г., 10.03.2017 г., 10.04.2017 г., 10.05.2017 г., 10.06.2017 г., 10.07.2017 г., 10.08.2017 г., 10.09.2017 г., 10.10.2017г., 10.11.2017г.).

20.11.2017 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды от 09.07.2015 г. № с приложенными к нему соглашением и актом приема-передачи земельного участка. Согласно почтовому уведомлению, указанное предложение получено ответчиком 14.12.2017 г. В предложении указан 10-ти дневный срок для подписания и направления в адрес истца соглашения и акта. Однако, до настоящего момента от ответчика в адрес истца никакой корреспонденции не поступало.

Пунктом 8.2. договора аренды земельного участка № от 09.07.2015 г. предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей, либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы ответчика о том, что оплата задолженности по арендной плате за земельный участок в настоящее время им произведена, суд признает несостоятельными, поскольку факт неоднократного нарушения условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснован и доказан материалами дела.

Исследовав обстоятельства и доводы истца, учитывая мнение ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности от 09.07.2015 года №, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу, освободить и возвратить по акту приёма – передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, участок находится примерно в 35 м. от ориентира по направлению на север, разрешённое использование: для временной установки торгового павильона, в том состоянии, в котором он его получал, с учётом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов