Решение № 2-140/2025 2-140/2025(2-2352/2024;)~М-1817/2024 2-2352/2024 М-1817/2024 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-140/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., с участием адвоката ПИА., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КВН к ГОА, ГВА, ГАА о признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) и привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) по его фактическому положению на местности.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается записью из ЕГРН от (дата)

Основанием для регистрации права собственности послужило Постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № «О предоставлении земельного участка площадью ... кв.м.» с КН №, расположенного по адресу: (адрес) в собственность бесплатно.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что земельный участок принадлежащий истцу имеет смежную границу с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: (адрес), правообладателем которого согласно сведениям из ЕГРН являются ответчики ГОА., ГВА., ГАА

В результате исследования кадастрового инженера было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), составляет ... кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Наложение несоответствие фактических и кадастровых границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) в результате чего выявлено наложение на кадастровые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), площадь наложения ... кв.м..

Кадастровым инженером сделан вывод, что имеет место несоответствие кадастровых и фактических границ смежного земельного участка с КН №, для исправления несоответствия рекомендуется устранить несоответствие путем проведения фактических границ земельного участка с КН № в соответствие с кадастровыми границами.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. От проведения ранее заявленного ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДНТ «...» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, в связи с тем, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) признано незаконным Постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № о предоставлении в собственность КВН бесплатно земельного участка с КН №.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу установлено, что истцу на основании Постановления №, выданного (дата) администрацией Рузского городского округа Московской области на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается Постановлением о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м., с КН №, расположенного по адресу: (адрес), Российская Федерация, Рузский городской округ, в собственность бесплатно от (дата). № и выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, КВН. обратился к кадастровому инженеру ЖЮС о проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес).

В результате исследования кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), составляет ... кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Наложение несоответствие фактических и кадастровых границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) в результате чего выявлено наложение на кадастровые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), площадь наложения ... кв.м..

Кадастровым инженером сделан вывод, что имеет место несоответствие кадастровых и фактических границ смежного земельного участка с КН №.

Для исправления несоответствия рекомендуется устранить несоответствие путем проведения фактических границ земельного участка с КН № в соответствие с кадастровыми границами, представленными в таблице №1 заключения кадастрового инженера (стр.5 заключения).

Земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли ГАА, ГВА, ГОА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Материалами дела установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата). оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, вступившим в законную силу (дата), постановлено: «Признать незаконным постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № о предоставлении в собственность КВН бесплатно земельного участка с КН №.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о кадастровом учете земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. расположенного по адресу (адрес), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, погасить запись о праве собственности КВН на земельный участок с КН № запись о государственной регистрации права № от (дата)

Признать незаконным постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № о предоставлении в собственность КВН бесплатно земельного участка с КН №.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о кадастровом учете земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. расположенного по адресу (адрес), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, погасить запись о праве собственности КВН на земельный участок с КН № запись о государственной регистрации права № от (дата)

Данным решением установлено, что «Администрацией Рузского городского округа Московской области земельные участки с КН № и КН № были сформированы из земель общего пользования ДНТ «...» (что также подтверждается заключением кадастрового инженера) и предоставлены в собственность КВН не являющегося членом ДНТ «...».

Вышеуказанные земельные участки, предоставленные в собственность КВН образованы из земельного участка с КН № (земли общего пользования ДТН ...»), а именно на месте спортивной площадки по ген. плану, учитывая требования ч.14 ст.54 ФЗ №217-ФЗ, что образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения, ч.16 ст.54 ФЗ №217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Передача имущества общего пользования, находящегося в общей долевой собственности собственников земельных участков, находящихся в пределах границ садоводства, в собственность КВН, в отсутствие единогласного решения всех участников общей долевой собственности действующим законодательством не предусмотрена. Также суд учитывает, что КВН не является членом ДТН « ...».

Земельный участок с КН № является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ

Исходя из того, что предоставленные в собственность КВН земельные участки с КН № и КН № незаконно сформированы и их границы имеют наложение на земельный участок с КН № (земли общего пользования ДНТ «...»), сформированы на месте спортивной площадки, то есть предоставление участков КВН осуществлено в нарушении действующего законодательства, а также находится в противоречие установленным ст.6 ГК РФ требованиям добросовестности, разумности и справедливости.».

Достаточных и бесспорных доказательств суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, а также то, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) признано незаконным постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № о предоставлении в собственность КВН бесплатно земельного участка с КН №. Исключении из ЕГРН (ГКН) сведения о кадастровом учете земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. расположенного по адресу (адрес), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, погасив запись о праве собственности КВН на земельный участок с КН № запись о государственной регистрации права № от (дата)., правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований КВН к ГОА, ГВА, ГАА о признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья Н.А. Клокотова