Решение № 2-770/2024 2-770/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-770/2024

Дело № 2-770/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000435-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: АДРЕС. В указанное жилое помещение она была вселена на законных основаниях, проживает и пользуется им по настоящее время, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 30.11.2023 г. удовлетворены исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, ей было отказано, поскольку не представлен ордер или иной документ (постановление, распоряжение, решение суда), подтверждающий право на вселение в указанное жилое помещение (вселение граждан в жилые помещения без ордера или иного документа осуществлялось до 1965 года). Истица просит признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 94,3 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно ходатайство просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ФИО1 адвокат Гудим Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно похозяйственной книги НОМЕР Калачевского сельского Совета народных депутатов по адресу: АДРЕС, открыт лицевой счет НОМЕР по состоянию на 01.01.1991 г. указаны список членов хозяйства: П.А.И. (глава семьи), П.Н.Н. (жена), П.О.В. (дочь).

П.А.И. умер ДАТА, П.Н.Н. умерла ДАТА (л.д.14, 15 – свидетельства о смерти).

Установлено, что П.О.В. после регистрации ДАТА году сменила фамилию на ФИО2. ДАТА году брак между Б.А.Б. и Б.О.В. прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия «П.». ДАТА П.О.В. вступила в брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Кубрина».

Согласно адресной справки и копии паспорта ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: АДРЕС с 03 сентября 1997 года.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 30 ноября 2023 года за ФИО1 признано в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа квартира не учитывается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселена в квартиру на законных основаниях, зарегистрирован в ней по месту жительства с 03 сентября 1997 года, проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Согласно технического паспорта на жилое помещение квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 94,3 кв.м.

С учетом того, что истица вселилась и проживает в квартире на законных основаниях, утратившей право пользования жилым помещением признана не была, то у нее возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 94,3 кв.м. по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, (паспорт серии НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года

Председательствующий