Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-836/2017 М-836/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-844/2017

Дело № 2-844/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка «21» ноября 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2017 года. ФИО2, являвшаяся продавцом вышеуказанной квартиры, зарегистрирована в ее квартире до настоящего времени.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 22 сентября 2017 года продавец обязуется освободить квартиру от принадлежащего ему имущества и прекратить регистрацию в квартире до 10 октября 2017 года. Свои обязательства ответчик по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не выполняет.

Членом ее семьи, как собственника объекта недвижимости, ответчица не является. Никакого соглашения между ними о пользовании ее квартирой не заключалось. Являясь владельцем квартиры, она не имеет возможности ею пользоваться в полной мере.

В настоящее время ответчица не проживает в ее квартире, но и не снялась с регистрационного учета. Точное место ее нахождения ей неизвестно. По адресу регистрации она не появляется с момента заключения договора купли-продажи.

Со ссылками на ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 228, 292, 304 ГК РФ просила признать прекращенным право пользования ответчицей квартиры и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ответчица в квартире не проживает и ранее не жила. В квартире отсутствуют условия для проживания. В квартире остались некоторые вещи ответчицы. Первоначально ответчица отвечала на телефонные звонки истицы, потом перестала. Деньги за квартиру все выплачены, обременений не имеется. За ответчицу она оплатила все долги.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. Возражений относительно исковых требований ею не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства, поскольку истица, против этого не возражает.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

По смыслу указанных положений закона регистрация по месту жительства сама по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, поскольку, являясь административным актом, носящим уведомительный характер, не подтверждает возникновение у лица права на спорное жилое помещение при отсутствии определенных действий по приобретению такого права, и не свидетельствует о фактическом вселении лица в жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 22 сентября 2017 года ФИО2 продала и передала в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. Договор удостоверен нотариусом города Пензы Щ.И.

Согласно п.3.1 указанного договора продавец заверяет, что проданная доля в праве на квартиру никому другому не передана и не обещана быть переданной в собственность по какому бы то ни было основанию, не передана в залог, доверительное управление, не имеет правопритязаний третьих лиц, обременений либо ограничений в использовании, не находится под арестом; отсутствуют установленные законом основания для признания продавца банкротом, отсутствуют третьи лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после приобретения покупателем доли в праве на квартиру, а так же третьи лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства или пребывания, продавец освободит квартиру от принадлежащего ему имущества и прекратит регистрацию своего места жительства в квартире до 10 октября 2017 года, проданная доля в праве на квартиру не является общим имуществом супругов.

Согласно п.3.2 договора покупатель в браке не состоит (№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №(№).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 15 сентября 2003 года по настоящее время (№).

Ответчица ФИО2 никогда не являлась и не является членом семьи собственника квартиры - истицы по делу.

За основу своих выводов суд принимает пояснения истицы, которые подтверждены представленными доказательствами. Возражений ответчицы по иску в суд не поступило.

В настоящее время ответчица по указанному адресу не проживает. В содержании жилого помещения участия не принимает, ее регистрация носит формальный характер, ввиду чего она фактически прекратила пользоваться принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением и утратила право пользования им.

Оснований для пользования спорным жилым помещением ответчицей в настоящее время не имеется. Соглашение о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением заключено сторонами не было.

Суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.К. Богомолова