Решение № 2-1530/2017 2-1530/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1530/2017

Дело № 2-1530/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области и просила суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, к северо-западу от <адрес>, гараж №.

В обосновании иска указано, что согласно п.1 решения Исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для организации гаражно-строительных и хозяйственных кооперативов» заводу им. 40-й годовщины Октября был отведен земельный участок на северо-западной окраине п. Октябрьский площадью 3,5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива. Основанием для выделения земельного участка явилось решение Борского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в архивном отделе администрации городского округа г. Бор не сохранилось. В соответствии с планом границ землепользования за ФИО1 на основании решения Октябрьского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено <данные изъяты>. земель в собственность, пожизненное наследуемое владение, в том числе <данные изъяты> м2 под спорным объектом (гаражом). Полагая, что она получила разрешение на строительство гаража и указанных документов достаточно для строительства, истица на свои средства на земельном участке выстроила гараж площадью <данные изъяты>.метров, площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, к северо-западу от <адрес>, гараж №. После постройки гаража она оплачивала земельный налог и налог на строение. В 2017 году Волго-Вятским филиалом АО « «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация гаража, был выдан технический паспорт, с присвоением гаражу инвентарного номера: №. В течение более 15 лет она открыто и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем свое имущество и в гараже предпринимательская деятельность не осуществляется, каких-либо претензий от Администрации городского округа г. Бор, соседей по гаражу, ей не поступало. Гараж построен без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, находится в массиве гаражей и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанный гараж и земельный участок на кадастровом учете не состоят. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа города Бор ФИО2 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно п.1 решения Исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для организации гаражно-строительных и хозяйственных кооперативов» заводу им. 40-й годовщины Октября был отведен земельный участок на северо-западной окраине п. Октябрьский площадью 3,5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива (л.д. 20-21)

В соответствии с планом границ землепользования за ФИО1 на основании решения Октябрьского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено <данные изъяты> га. земель в собственность, пожизненное наследуемое владение, в том числе <данные изъяты> м2 под спорным объектом (гаражом) (л.д. 24).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, истица на свои средства на отведенном земельном участке выстроила гараж площадью <данные изъяты> кв.метров, площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, к северо-западу от <адрес>, гараж №.

В 2017 году Волго-Вятским филиалом АО « «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация гаража, был выдан технический паспорт, с присвоением гаражу инвентарного номера: № (л.д. 7, 8-18).

Таким образом, спорный гараж был возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Судом установлено, что истец пользуется спорным гаражом, каких-либо претензий в адрес истца, в том числе, от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, как распорядителя земель на территории городского округа г. Бор и Борского района Нижегородской области, не предъявлялось.

Согласно Заключению по результатам обследования здание спорного гаража, соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, СП, градостроительные, экологические, противопожарные и гигиенические требования соблюдены, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация здания гаража.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, к северо-западу от <адрес>, гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, к северо-западу от <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья М.В. Эйсмонт