Решение № 2-3656/2024 2-3656/2024~М-3375/2024 М-3375/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-3656/2024

Дело № 2-3656/2024

УИД26RS0001-01-2024-005399-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 июля 2024 года.

25 июля 2024 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Дурдыевой Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между КУМИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по дата.

Соглашением от дата № договор расторгнут.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет указанный в приложении к договору.

Расчет арендной платы в 2023-2024 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

Площадь земельного участка 36918 кв.м

КС- 37326313,08 рублей (согласно решению <адрес>вого суда от дата по делу №a-328/2022)

Ставка в процентах- 2,7 %

Годовой размер арендной платы составляет:

37326313, 08 * 2,7% = 1007810, 45 рублей.

Стоимость 1 кв.м составляет 27, 2986 рублей

Площадь земельного участка- 34464 кв.м

34464 * 27, 2986 = 940819, 64 рублей годовой размер

За период с дата по дата начислено 644397, 01 рублей.

Учитывая, что арендная плата за земельный участок вносится равными долями ежеквартально (п.5 Порядка), квартальные начисления составляют:

дата- 231 982 рубля 92 копейки.

дата- 234 560 рублей 51 копейка.

дата- 177 853 рубля 58 копеек.

За указанный период оплат не поступало.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет- 644 397 рублей 01 копейка.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от дата №с с указанием последствий неисполнения требований, указанных в претензии. Однако, до настоящего момента, со стороны ответчика оплата не произведена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 644 397 рублей 01 копейку.

Также просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 1 058 793 рубля 84 копейки.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что дата между КУМИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по дата.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п 4.4.3 ч.4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.1 ч.5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 644 397 рублей 01 копейку

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 644 397 рублей 01 копейку.

В соответствии с п.5.3 договора аренды от дата № арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 1 058 793 рубля 84 копейки.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 16 715 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 644 397 рублей 01 копейку и задолженность по пени за период с дата по дата в размере 1 058 793 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 16 715 рублей 95 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко