Решение № 2-321/2023 2-321/2023~М-233/2023 М-233/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-321/2023

Дело № 2-321/2023 (УИД 72RS0007-01-2023-000294-68)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 22 июня 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аромашевские просторы» о взыскании пени по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Аромашевские просторы» о взыскании пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.04.2017 года за период с 26.12.2021 год по 20.11.2022 год в размере 81 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 630 рублей, почтовые расходы в размере 490 рублей. В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что решением суда от 18.11.2022 года его требования к ООО «Аромашевские просторы» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, с ООО «Аромашевские просторы» в пользу ФИО1 взыскана задолженность в размере 250 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей. Условиями договора (п.п.4.2) за нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы, не выплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Срок оплаты аренду установлен договором один раз в год не позднее 25 декабря текущего года, соответственно последним днем оплаты за 2021 год являлся день 25.12.2021 года. Учитывая, что ответчиком сумма аренды в размере 250 000 рублей оплачена 21.11.2022 года, пени подлежат оплате за период с 16.12.2021 года до 20.11.2022 год в размере 81 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ООО «Аромашевские просторы» извещался по указанному в иском заявлении адресу, который также является юридическим адресом указанному в ЕГРЮЛ, однако корреспонденция возвращена по истечению срока хранения (том 1 л.д.15, 17-19, 24-25, 27-28, 31-34), также информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Голышмановского районного суда Тюменской области в сети интернет. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.04.2017 года между ФИО1 и ООО «Аромашевские просторы» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 640 000 кв. м, местонахождение: <адрес>, Слабодчиковская сельская администрация принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что не оспаривается сторонами (том 1 л.д.6-8).

Решением Голышмановского районного суда Тюменской области от 18.11.2022 года по гражданскому делу № 2-678/2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены. С ООО «Аромашевские просторы» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.04.2017 года за 2021 год в размере 250 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей, всего взыскано 255 700 рублей. Решение вступило в законную силу 27.12.2022 года (том 1 л.д.36-37).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из условий договора аренды земельного участка от 25.04.2017 года, арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 25 декабря текущего года в размере 250 000 рублей (п. 2 договора). Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не выплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Из пояснений истца следует, что сумму задолженности по договору аренды земельного участка ответчик оплатил 21.11.2022 года, что подтверждается выписками по счету истца (том 1 л.д.38-39).

Таким образом у истца возникло право требовать пени за нарушение сроков выплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

Согласно представленному истцом расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 года за период с 26.12.2021 год по 20.11.2022 год составляет 81 000 рублей (250 000х0,1%х324 дней).

Суд считает возможным согласиться с данным расчетом, ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, в том числе сумму задолженности по арендной плате, период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств по договору аренды, приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку несоразмерности суммы неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 630 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аромашевские просторы» (ИНН <адрес>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.04.2017 года за период с 26.12.2021 год по 20.11.2022 год в размере 81 000 (восемьдесят одна тысяча) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630 (две тысячи шестьсот тридцать) рублей, почтовые расходы в размере 490 (четыреста девяносто) рублей, всего взыскать 84 120 (восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий судья А.Н. Шааф