СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1061/2017 2-1061/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1061/2017

Чемальский районный суд (Республика Алтай) - Гражданские и административные

дело № 2-1061/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Ядогаевой У.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в Чемальский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество: земельный участок и здание гаража, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение была написана расписка, в которой указано, что денежные средства будут возвращены за один год. В качестве обеспечения исполнения обязательств, между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка и здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в указанный срок долг не возвратил, в связи с чем истец просит взыскать сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество в переделах суммы <данные изъяты>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что выплатит задолженность в течение одного – двух месяцев.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду представлена расписка ФИО2, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1, обязуется вернуть данную сумму в размере <данные изъяты> рублей за один год. В счет гарантии возврата долга ФИО2 закладывает земельный участок и здание гаража.

Ответчик в судебном заседании признал факт написания расписки в получении от ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, как и сам факт получения денежных средств в указанном размере.

Суд полагает, что истцом доказан факт заключения между сторонами договора займа ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не доказан возврат денежных средств истцу в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, ответчик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в данном случае срок исполнения обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушил обязательство по погашению долга, истец в соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ вправе требовать возврата долга, в связи, с чем суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащих на праве собственности залогодателю, земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты> и здания гаража площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере <данные изъяты>, а залоговая стоимость здания гаража устанавливается в размере <данные изъяты>. Залогодержатель обязуется обратить взыскание на заложенное имущество в случае не выполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>

Факт заключения договора также подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как установлено в суде, ФИО2 денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты> ФИО1 не возвращены, т.е. сумма неисполненного обязательства равна стоимости предмета ипотеки, установленной договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются, следовательно, данное требование истца заявлено им обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 52 СК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 в переделах суммы <данные изъяты> на заложенное имущество ФИО2 по договору залога земельного участка здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, и здание гаража площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, условный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н.Чорина

Мотивированное решение принято судом 16 октября 2017 года.