Решение № 2-5295/2017 2-5295/2017~М-4900/2017 М-4900/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5295/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,,

при секретаре Бабиюк О.Л.,

с участием помощника прокурора Никитиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5295/2017 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ФИО2 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в размере 2800000 рублей на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> В связи с тем, что ФИО2 нарушались обязательства, решением Центрального районного суда <адрес> от <дата> на указанную квартиру было обращено взыскание, решение суда вступило в законную силу <дата>, был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. В рамках процедур, предусмотренных законом об исполнительном производстве, квартира была выставлена на публичные торги, в связи с тем, что квартира не была реализована с повторных публичных торгов, банк оставил имущество за собой, таким образом, банк является собственником квартиры. До настоящего времени в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, которой было выставлено требование о выселении. Требование до настоящего времени не исполнено. Просит прекратить право ФИО1 пользования квартирой по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, обязать освободить квартиру, в том числе от личного имущества; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что сын взял деньги в кредит под залог квартиры, но вскоре умер. В квартире она проживала и проживает до настоящего времени вместе с семьей, решение об обращении взыскания на квартиру не обжаловала.

Представитель третьего лица ОАО «УК №» и ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в размере 2800000 рублей на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита, между сторонами спора также был заключен договор залога недвижимого имущества <адрес> в г. Нижневартовске, на квартиру возник залог, залогодержателем являлся истец, что следует из копии решения Нижневартовского городского суда от <дата>.

Данным решением со ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> в размере 3 500 000 рублей 00 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации данного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3500 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно выписке из ЕГРП, истец <дата> приобрел в собственность указанное выше жилое помещение на основании решения Нижневартовского городского суда от <дата>, протокола заседания комиссии о признании повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, заявления взыскателя оставить имущество за собой от <дата>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП, исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью первой ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО1, <дата> года рождения, прекратившей право пользования квартирой № в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, из <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Обязать ФИО1 освободить <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от личного имущества.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>, расположенной по <адрес> городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья -подпись - Е.А. Занозина

Копия верна:

Судья Е.А. Занозина